中国顶级别墅的两个价值时代

从北京、上海到昆明——昆明别墅10年，由概念到产品的价值回归
 
    上个世纪90年代，昆明别墅市场还处于一个冷冻期，市场供应及需求都处于低位，人们对别墅的关注度还远不及对各种名牌时装及奢侈用品的关注。1992年，中房集团开发了龙华别墅，开始了昆明别墅的探索征程。
 
    从2001年起，昆明别墅市场开始活跃，但是别墅的概念一直以来并没有那么清晰。人们习惯性地把市场上独栋别墅、联排别墅、双拼叠加别墅、多层花园洋房、部分高级公寓等等类型的产品都统统认为是别墅，最为典型的是岔街鸿运别墅。到了2007年，昆明别墅市场变得更为活跃，从供到求都是一派繁荣的景象。
 
    纵观昆明别墅发展的十几年历程，过去更多的产品更加注重概念，因为那时候，在昆明人的记忆中，别墅基本还处于空白，还需要开发商去引导，去描述，然后才能从一个个抽象的概念中找到别墅的感觉。

     而如今，昆明别墅更加注重产品的开发，因为昆明这座城市已经经过了暴风雨般的概念洗礼，最终的落脚点还是在产品上。过去的别墅产品以舶来品最多，昆明开发商到全国乃至国外考察、学习，然后回昆明开始建别墅，因此有些别墅留下了水土不服的硬伤。
 
    从最初的简单模仿到现在的原创设计，昆明别墅开发商经历了一次又一次的阵痛。现在，不论从产品理念、建筑风格还是景观设计，昆明别墅都已经有了先进的经验，时常有其他省市的开发商来考察，学习昆明先进的别墅开发经验，甚至有外地专家认为，昆明别墅的开发已经在全国处于领先地位，产品的多元化成为其它城市学习的典范。
 
    从龙华别墅到西亚山庄，从波西米亚花园到公园道1号，从高天流云到世博生态城，直到2007年的云大知城别墅·哲学·家，我们都看到了原创的味道，不论是别墅的文化理念还是户型设计，都在诠释昆明这座城市的性格特征和生活情景。

1北京、上海 前别墅时代的城市别墅
 
    2006年，国土资源部、发改委等多个部门发布实施了一系列“禁别墅令”，使得别墅类产品用地的供应几乎为零。别墅类住宅再度成为人们关注的焦点。
 
    北京、上海等一线城市的别墅开发量少而需求量惊人，由于别墅是对土地等稀缺资源的占有，所以其价格一路飙升。仅2006年，北京独栋别墅的全年销售就达到1300套左右，销售金额62亿元，平均每套售价4769万元，而这样火热的势头在2007年继续上演。据有关资料显示，到了2007年，北京别墅类住宅涨幅已达15％。
 
    而在上海，别墅类住宅开盘即售空的情况不断上演，别墅价格继续上涨，今年1-11月全市别墅供应量为154.96万平方米，同比下降7.4%。而别墅的成交量则为255.3万平方米，同比上升52.6%。两个月前，上海汤臣湖庭花园开盘，每栋别墅的价格在1000万元以上。如此低的市场供应量和旺盛的需求量，刺激着北京、上海等一线城市别墅价格飞涨，顶级别墅的单价一直保持在每平米5万元至8万元。
 据了解，从2003年国家停止审批别墅开发用地以来，别墅用地的闸门一直紧闭，今年又有一系列规定继续禁止别墅项目用地，在不断开发的基础上，别墅用地的存量越来越少，长久看别墅供不应求，无论是自住还是投资，别墅的价值一直被看好，其稳定的保值升值潜力也越来越受到购房者的青睐。部分业内人士表示，供求的失衡是造成今年别墅价格不断走高的直接原因。
 
    一线城市别墅如此，作为二、三线城市的昆明来说怎样呢？以昆明目前的别墅价格来看，哪怕是顶级别墅项目，单价也刚突破2万元大关，这对投资者来说是相当具有诱惑力，昆明别墅的价格已经成为外地投资客的目标，使得昆明别墅的购买群体被相当多的一部分外地人买走。

     也难怪许多生活在昆明的人都会这样认为，生活在昆明是幸福的，除了这里四季如春的气候之外，这里还有远低于其它一线城市价格的房子，享受别墅的生活，并不用付出太大的代价。
 
    现在，在国家集约化土地利用政策引导下，别墅的形态正在悄然改变，联排别墅比重越来越大，开发商开始在“联排”上面狠做文章，开发出看似联排，却胜似独栋的别墅类产品，如别墅·哲学·家就是很好的榜样。其产品设计既符合了国家的相关规定，又满足了人们对高品质生活的要求，也难怪让人趋之若鹜。

2景观为王创新取胜

     景观，一直是高档别墅项目的关注重点之一。昆明近年来，高档别墅景观设计水平有了很大提高，景观已经不再是单纯的视觉要求，而被赋予了更多的生态功能与人文内涵，渗透到居住者生活的各个细节中。

     “借景”与“造景”，是昆明别墅景观设计中最基本的两个思路。借景即借用外部的景观资源，如自然山水、人文景点；“造景”则是营造社区内部的景观，改造社区居住环境。两者相结合，就构成了“双景别墅”，这是昆明目前很多别墅项目的重要卖点，如高天流云就以借景为主，造景为辅。而滇池高尔夫、别墅·哲学·家则是以造景为主，借景为辅，两者相结合的“双景别墅”典范，景观风格还是以私密宁静、自然和谐为主。

 别墅·哲学·家宏伟的景观则是其别墅之精髓

    走进别墅·哲学·家，我们可以身临其境体验一回数千万巨资打造的浩瀚大树景观，大树、溪流、缓坡地赋予了别墅·哲学·家灵动的生命。据介绍，项目开发商投入数千万巨资打造泛东南亚生态景观，以城市别墅的创新景观规划，以如同营造一个大型城市公园的系统规模，筑就一个庞大的大树谷别墅公园。
 
    由于别墅区属于原生缓坡地貌，每一栋建筑错落有致。地势起伏的高差，使别墅的实际楼间距增加了约50%，远远看去，别墅群仿佛波浪一样，在阳光下起伏跃动。站在自家的露台上，视线不受前排别墅的阻挡，可以看见美丽的鸳鸯溪水流跨整个社区。
 从建筑结构上看，别墅·哲学·家创新联排别墅结构通过革命性突破设计，已不能用纯粹的联排别墅去体现建筑样式，因为在别墅·哲学·家的创新联排别墅中，各单元超过70％的实体建筑面不再相连，而独立成为一个光景内庭院，从而保持了邻里之间的相对自然的尺度空间。这样一来，别墅·哲学·家“创新联排别墅，一样的联排价格，超越双拼的私密，拥有独栋的品质”的说法也就不难理解了。
 
    别墅·哲学·家联排别墅在传统联排别墅的基础上，匠心独运地创造了更为多元的视觉景观功能空间，例如，光景内庭院可组合为穹顶大厅，让室内拥有多元风景与丰富居家格局。此外，联排别墅中的前庭院、内庭院、后庭院、星光露台、大露台、车位等均为赠送空间。同时还采用多重空中庭院，让建筑实现人、宅与自然和谐交融。
    
    此外，别墅·哲学·家充分利用缓坡地的天然原生地貌，巧妙地安排每一栋建筑，让别墅建筑群错落有致地随地势高差起伏跃动，更使实际楼间距增加约50％。创新规划设计，既轻松拥有私密安静的人居氛围，又能俯瞰无遮拦的广阔美景。

     联排别墅的价格，独栋别墅的品质。恐怕不是每一个人都能抵挡这种诱惑。

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