中国顶级别墅的两个价值时代

3昆明第三别墅板块崛起
 
    是第一居所还是第二居所？别墅·哲学·家与昆明很多别墅一样，都经历了被市场评判的过程。最终，别墅·哲学·家以“实现第一居所与第二居所的统一”赢得了市场的认可。
 
    作为昆明最早的别墅板块，滇池度假区将在很长一段时间不会再出现新的别墅项目，因为滇池度假区管委会对别墅项目已经停止审批；而与之遥相呼应的世博板块也逐渐饱和。因此，一个新的别墅板块迅速崛起——经开区第三别墅板块。

     经开区核心板块的别墅·哲学·家，在与昆明市中心区域共融“半小时生活圈”的同时，也让其别墅产品最大化兼顾了作为“第一居所”的外在条件，如今，经开区的教育、医疗、商业等配套正在逐步成熟，云大北路双向6车道已全线贯通，临近的朱家村立交桥顺畅进入各个片区，昆洛路双向10车道打造快速交通动脉。
 
    此外，城市轻轨的开发设想有望变为现实，规划建设的城市轻轨5号线离别墅·哲学·家仅200米，从别墅·哲学·家经该轻轨要道到达市区约20分钟。而目前，从二环路上的石虎关立交桥到达项目现场大概15分钟左右，项目与昆明市中心共融“半小时生活圈”并非梦想。
 
    昆明的地产业内有一种说法，随着城市东进的呼声越来越高，继滇池度假区别墅板块与世博国家公园别墅板块之后，经开区独具城市生活的优势区域已经成为昆明第三人居别墅板块。

     别墅·哲学·家项目毗邻云南大学，轻轨即将修建，交通快速便利，而这样的城市发展逻辑，为别墅·哲学·家实现第一居所（日常居住）与第二居所（度假居住）的统一创造了条件。如果按现有标准，别墅·哲学·家作为首席人文景观大盘，将称得上是经开区成立15年来第一个大型生活社区，也是目前唯一为入园企业管理高层和高科技专家学者配套的低密度高尚生活城。

4创新昆明别墅的突破口
 
    在北京、上海、深圳等一线城市，顶级别墅的价格在50000-70000元/平方米，普通别墅的价格也在30000-40000元/平方米。
 
    之所以价格如此之高，是因为别墅作为房地产的最高端产品，实际上是一种对稀缺资源的占领。在土地、环境、景观、建筑、配套、物管等各个方面，别墅拥有的都是最好的。所以，别墅的价格会如此昂贵，而且还在节节高升。
 
    在昆明，目前普通别墅的价格为10000元/平方米，顶级别墅的价格达到20000元/平方米。虽然对于昆明市场来说，这个价格已经不低，但与全国一线城市相比，昆明顶级别墅的价格只相当于其它普通别墅价格的一半。这个价值就相当明显了。
 
    稀缺性是别墅的核心价值，也是决定别墅价格的最重要因素。对于昆明别墅来说，在建筑、设计、配套等方面，也许和国内顶级水平还有所差距。但昆明也拥有全国其它地方无法相比的优势，那就是得天独厚的气候。作为一种无法复制的条件，其稀缺性是至高无上的。
 
    那么具备打造国内顶级别墅条件的昆明怎么把它实现呢？是对国内顶级别墅的简单复制，还是另有蹊径？我想答案是后者。
 
    如果只是简单复制，超越是很困难的。在拥有了别人无法具备的气候优势后，就应该勇敢地超越。对于昆明的开发商来说，想要超越就必须另辟蹊径。创造出真正的昆明气质别墅。创新是昆明别墅向国内一流别墅进步的必由之路。
 
    对于昆明别墅来说，创新不是天马行空地搭建空中楼阁，更多的是脚踏实地地让昆明别墅产品和其独特的自然地理、气候资源形成完美统一，达到全国性的价值标准。这样昆明别墅才能真正向全国一流看齐。

5全国看昆明后别墅时代的城市度假别墅

     目前，中国的顶级别墅价格已经达到了50000-70000元/平方米。无论是紫园、檀宫，还是玫瑰园、半山海景等，它们都集中在北京、上海、深圳等这样的一线城市。

     在这些顶级豪宅里，你可以欣赏世界顶级的建筑设计、宫廷园林设计；可以享受豪华室内独立无机房液压双电梯；得到安防系数最好最新安防保护网系统保护；甚至可以拥有四面防弹玻璃的画廊鉴赏室及铜墙铁壁坚固保险室；得到服务最周到的物业管理公司为您带来的最称心的物管服务及特有增值服务……

     但有一点你是必须面对的，夏日你必须忍受35℃甚至40℃以上的酷暑，冬天你要经受零下10℃的严寒。也许在室内空调和暖气可以帮助你，但你不可能整天都呆在室内。
 
    作为最高端的顶级别墅，它可以建造最华丽的建筑，制作最美妙的景观，配套最豪华的会所，给予最贴心的服务……但有一点它是永远无法改变的，那就是气候。对于顶级高端别墅来说，建筑、景观、配套、物管等都是可以在各地复制的，但好的天气是你永远无法带走的。
 
    那么，我们试想一下，如果在一个气候条件优越的地方，把顶级别墅的要素都一一复制，我们得到的将是什么？答案不言自明。
 
    在中国，拥有得天独厚气候条件的城市，我想首选就是昆明。冬无严寒、夏无酷暑，市区年平均气温在15℃左右，最热的月平均气温也不过19℃-22℃，最冷的月平均气温6℃-8℃。
 
    所以昆明当之无愧成为中国最宜居的城市。对于别墅来说，其实其核心价值就是稀缺性，而昆明的气候对于全国甚至全世界来说都是稀缺的，那么在昆明的别墅将可以拥有令其它地方都汗颜的独有的稀缺资源——气候。这将令昆明别墅的价值大大提升。
 
    由于别墅对环境的要求，其一般不可能处于城市中心。这就带来了别墅独有的“5+2”第二居所生活方式，即5天工作日内在城市生活，而2天休息日在别墅生活。这就是别墅的度假生活方式。
 
    在交通发达的今天，在汽车、火车、飞机的运送下，距离已经越来越不成为精英选择第二居所的障碍。获得最完美的生活才是关键。
 
    在2小时飞行圈内，昆明完全可以辐射北京、上海、广州等全国大部分一线城市，这就为昆明成为后别墅时代的最佳选择地创造了条件。
 
    目前，昆明别墅最高价格为20000元/平方米，相对于全国的50000-70000元/平方米，其价格优势明显。在昆明日益成为全国高端别墅开发商关注的时候，其所酝酿的发展潜力是无法估量的。