新迎北区正式“自治”

新迎北区自行管理委员会昨日成立  和新的保安公司签订合同
 
    今年11月10日，依照《物业管理条例》中的相关规定，新迎小区九组团的业主们宣布成立业主自行管理委员会。11月28日，新迎小区北区的548户业主也宣布成立自管会，他们相继“炒”了自己的物业公司。昨日，新成立的北区自管会在北区中间庭院面向广大业主召开成立大会，新迎小区的其他组团和其他小区的业主纷纷前来“取经”。

新迎小区化零为整成立自管会
   
    据新成立的新迎北区自管会负责人介绍，多年来物业管理不当、服务不到位，开发商遗留的问题得不到很好解决，业主对物业公司意见很大。自《物业管理条例》颁布后，大家心里有了底，想真正当家作主，只有“炒”掉物业公司。

自管会与保安公司签订合同

 
    “新迎小区共有3000多户业主，户数庞大，召开业主大会太难，所以我们决定一个组团一个组团地成立业主自行管理委员会，我们小区业主委员会现在正在换届选举，待各组团自管会成立后，我们再化零为整成立一家真正为业主当家的业主委员会，到那时再聘请新的物业公司来管理小区。”新迎北区业主委员会的一位负责人说。

     昨日，新成立的北区自管会在新迎北区中间庭院召开了成立大会，并与新业主委员会聘请的昆明保安集团晋宁公司签订了书面合同。记者在小区贴出的《通知》栏内看到了自管会成立的决议，上书：“北区中间庭院内业主共548户，其中出租户144户，占总量的26.43%，空宅率7.05%，共39户。能见到的业主户365户，占总户数的65.88%，签字户303户，占能见业主比率的83.01%，占院内总量的58.3%，占出租户同意率的96.2%，空宅率同比率计算，总量可达90%以上，因此，自行管理同意率远大于法律规定的50%的要求。”同时，下面还附有业主签字的名单。

维权现状业主和物管长期僵持
   
    在新迎北区成立的大会上，记者遇到了春苑小区、金庭小区、人与自然小区的业主代表前来“取经”。
   
    人与自然小区于今年10月初“炒”掉了原来的物管公司，这是昆明众多小区中第一个自治的小区。据该小区业主杨先生说，虽然宣布自治成立了业主委员会，但是现在他们最头疼的一个问题是新的物管进不来旧的物管不出去，打这样的拉锯战让他们更头疼。
   
    新迎北区新聘请的保安公司如何服务业主？昆明保安集团晋宁公司的杨主任说：“我们对小区特别是老小区治安管理还是有一定经验的，在这块上，老小区主要靠人防，我们成立了一支巡逻队，加强日常的联防管理，确保小区治安。”谈到与老物管的保安如果发生冲突的问题，杨主任说：“我们会尽量不和他们发生冲突，遇到问题和平解决。”

老物管成立自管会不合理
 
    记者随后电话采访了管理新迎北区的承杰物业的一位负责人，其说：“11月10日九组团成立自管会，区房管局物管处的有关领导就不认可，认为不合法。我个人也认为他们这样不合法，他们没有取得法人资格，就无权成立法人单位。”该负责人介绍，他们于12月6日已经向全体业主发出了致全体业主的一封公开信，“我们小区的多户住户有2500多户签字同意我们公司继续实施物业管理。我们现在的物管收费率是94%，只有6%的业主没有交费。”

律师小区成立自管会合法
 
    就新迎北区成立自管会，记者连线了云南天外天律师事务所律师杜晓秋，杜律师认为，成立自管会，符合《物权法》和《物业管理条例》的相关规定。

     按照《物权法》的规定，没有被续聘的物业服务企业应当依照《物业管理条例》的规定具体做好与业主委员会和新物业服务企业的交接工作，将物业管理用房和相关资料交还业主委员会。