半数城市人 偏爱二手房

专家支招：冬季购买好处多
 
    近期，零点公司发布了《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》显示，约有半数的城市居民对二手房偏爱。
 
    该报告于2007年5月针对北京、上海、广州等39个城市的4295名常住居民进行了调查。
 
    对于购买二手房的市民来说，使用期限在5年以内的房子最能够让人接受。
   
    多位房地产业内人士近日在面对相关调查时均表示，冬天虽然天气寒冷，却是购房的绝好时机。无论从房贷新政的逐渐发挥作用，还是从天气、消费习惯，春节的即将到来，都在创造一个对买方有利的市场。因此，购房者在冬季极有可能选到一套物美价廉的好房子。
   
    据某房地产研究机构统计，１１月份南京市个人二手房挂牌均价为每平方米７５３１元，相比１０月同期下降１．３４％。这家研究机构的专家介绍，房贷新政减少了二手房投机行为，同时不少银行今年的房贷额度用完，卖房者进入１１月以后普遍小幅降价促销，二手房市场呈温和性调整变化。预计这次二手房市场调整的时间，可能持续至农历年关前。
   
    据介绍，每年从１１月份开始到次年的２月份，一般来说是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不会快速成交，房源出售期较长。另外，部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源释放量也较为充足。因此，购房者如果选择在这一时期购房，选择空间较大，考虑时间也相对较宽余。
   
    冬季房屋价格较公道。正因为冬天是二手房市场交易的传统淡季，所以，此时二手房产的价格都较为平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的假象。这个时候的二手房产价格较为公道。
   
    冬季购房更容易检验房屋质量。冬季是检验房屋质量好坏的良好时机，这一点对于想购买顶层的置业者来说尤其重要。冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。比如暖气热不热、煤气压力和电压怎样、水管是否保暖等。在这一时段购房，可大大减少验房难度。