在房地产市场，土地和资金是开发商不可或缺的两大条件，而楼市放量的大小则直接决定了消费者购房空间的大小。据美乐思数据显示，今年昆明市共拍卖了25宗土地，共4497.61亩，比去年高出9宗；风之铃调查显示，今年昆明楼市开发总量约1046.8万平方米，存量约300万平方米。
房子供应量增加了，房价是否下降？（CFP供图）
拍卖地可建363万m2住宅
2007年，昆明市土地拍卖公示总数量为25宗，总面积为4497.61亩。与2006年相比，今年拍卖公示的地块数量有所增加，而2006年仅有16宗土地拍卖公示。
今年公示的地块当中，除去4块工业用地，1块旅游用地，其余20宗规划属于居住、商业及商住的拍卖土地。按照土地规划的容积率计算，这些拍卖公示的土地至少可开发363.15万平方米的住宅，商业20.09万平方米，这还不包括商住用地可开发的86.38万平方米建筑体量。
但从总面积来看，去年和今年用于居住、商业、商住开发的拍卖土地面积都在2200亩左右，相差无几。其中，居住用地1728.95亩，商住用地374.75亩，商业用地149.04亩，工业用地131.8亩，旅游用地2113.065亩。
明年80％土地有望开发
虽然今年昆明市土地拍卖公示总数量有4497.61亩，但按照以往经验，开发商根据自身战略有可能在2年之内开发完成。但是，今年的房地产市场和以往有较大的差别，业界人士预测明年有望80％的土地得到开发。
因为，国家为了调控房地产市场出台了各种货币政策，这使开发商的融资难题雪上加霜。比如，一年中9次提高存款准备金率（由原来13.5％飙升到14.5％的高点），使开发商到银行贷款难上加难，6次加息也使买房者的负担日益加重。
另一方面，国家对土地的开发时间也严加限制，土地闲置一年收取地价15％的闲置费，闲置2年不开发，强制收回。再者，日前国家对购买第二套房的标准有了明确规定，极大程度上打压了一些投资客和炒房客。所以，开发商在得到土地后，为了尽快回笼资金只能加速开发。
