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农村宅基地能否继承？ 

    张小姐：今年10月1日生效的《物权法》第六章提到了业主的建筑物区分所有权，请问，通俗地讲，建筑物区分所有权是一种什么权利？
   
    律师解答：“建筑物区分所有权”是针对小区业主的物权所规定的一个法律术语，简单来说，它包括专有权、共有权、管理权这三个方面的权利。一、对专有部分的所有权。也就是业主对自己所购买的房屋、花园等计价面积所享有的排他性权利，即业主可以按自己的意愿处分房屋，或是居住、或是租赁、或是装修，都不受他人的干涉，但应以不影响到他人的权利为限。二、对建筑区划内的共有部分享有共有权。小区内的楼梯、走廊、电梯、外墙面、水箱、水电气管线、道路、绿地、公用设施、物业管理用房等，在没有特别约定的情况下，均属于所有业主共同享有。三、对共有部分共同管理的权利，即业主有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项，通过参加和组织业主大会等形式进行管理。

二手房买卖应该注意哪些问题？
   
    蔡小姐：我现在想买一套二手房，请问买二手房应当注意一些什么问题？
   
    律师解答：二手房买卖过程中应当注意的问题有：（一）房屋产权是否明晰。比如，一定要验看房产证原件，检查该房屋是否存在抵押、共有等情况，房产证上登记的权利人与房屋出卖人是否一致，并要到房管部门查询该产权证明的真实性。要清楚房屋的性质究竟是标准价房、成本价房，还是经济适用房，对于公房、经济适用房的买卖要尤其谨慎，这些房屋的买卖需要单位或有关部门的批准方可进行。（二）检查房屋内部问题。比如，核查房屋的实际面积、内部结构的合理程度、日照、通风等条件的舒适程度、物业设施及其服务水平、水电费是否拖欠、小区治安情况、房屋建造时间、土地使用期限等。（三）房屋买卖合同的签订。在合同签订之前应当对对方的姓名、住址等自然情况进行必要的调查，合同中应当对所购房屋详细情况、价款、合同履行地点、履行期限、履行方式、争议解决方式（诉讼还是仲裁）、合同生效时间、中止、终止、解除条件等作明确的约定，并就每一重要细节规定违约责任。（四）产权交接问题。付款时间与产权变更登记时间的先后需要拟订一个好的处理方案，譬如可找一个双方都信得过的中介进行房款交付，以免财、房两空。

农村宅基地能否继承？
   
    郭先生：我家在农村，父亲今年去世，留下一间平房，后来平房拆掉了，请问这块宅基地我们子女可以继承并在上面建房吗？
   
    律师解答：农村宅基地属于集体所有，公民个人对宅基地只能享有使用权而非所有权，宅基地本身是不可以继承的。但如果宅基地上建有住房，公民个人可以享有也可以继承该房屋的所有权，在这种情况下，根据“地随房走”的原则，该宅基地则可以由房屋所有人继续使用。但是，郭先生所说的这块宅基地上的房子已经拆掉了，所以这块宅基地归集体所有，郭先生如果是本村户口，且并未申请宅基地，则可向村委会或村集体经济组织重新申请一块宅基地用于建房。根据《土地管理法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，而农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的将不予批准。