[激荡2007盘点·生活宝典]希望房价跌 预测房价涨

关键词/调查

    供求关系决定商品市场，这是一个铁的定律。
    
    楼市放量多少直接决定着置业者们的操作空间有多大，消费者对房屋的需求程度则决定了开发商的发展空间有多大。在不断听闻省外成交量下降之际，许多置业者似乎松了口气。然而，在昆明，购房需求的“黑洞”依然在吞噬着老百姓的人民币。

31%的人群还没有住房

    在今年秋季房交会上，昆明风之铃咨询机构对250个消费者的住房情况进行了调查。
    
    调查显示，在居住现状方面，有31%的人群至今还没有自己的住房，80%的人群拥有多层住宅，有28%的人群拥有两室一厅户型，这表示，在接下来的时间内，31%的人群将考虑购房，甚至更多的人群考虑改善住房条件；而在置业者消费情况方面，虽然被调查对象对房价单价的认可范围在2500元-3500元/平方米，但在今年房价狂升的情况下，依然有31%的人群打算在一年内购房，73%的人群认为自己周边的亲戚朋友将在2年之内购房，良性需求将继续推动昆明房地产市场在接下来的1-2年内稳定发展；在选择物业类型和价格方面，多数人群选择商品房和现房，且有47%的人群选择多层；在区域选择方面，昆明人多钟爱北市区和滇池路片区，分别占22%和20%。
 
    需求量的大小，直接决定了昆明房地产市场在未来一两年之内的发展状况，由上述可以得出，昆明地产，明年又是“艳阳年”。

存量大不表示需求低
    
    这似乎是一个伪命题。因为，根据经济学原理，如果市场上存量过大，则表示供应量超过了需求量，随后便会导致价格走下坡路。但这在房地产市场并不受用。
    
    据昆明风之铃市场咨询公司数据显示，2007年昆明房地产市场总放量约1046.8万平方米，存量约300万平方米（二者以是否发生产权交易来界定的），存量几乎占到总放量的1/3。由此分析，昆明置业者需求量已经相当低才会出现这样大的存量，昆明置业者真的不需要房子了？投资房地产市场不受用了？
    
    事实并非如此，从今年开始，无论是房屋成交量还是成交金额，都在稳步上升，房价更是“狂飙突进”，这显然违反了存量过大会导致房价下跌的经济原理。那么，原因在哪里？
    
    业内人士表示，原因在于某些开发商及代理商捂盘惜售。

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