２００７ 昆明楼市盛夏入冬

    “调控”无疑是过去一年楼市的标志性符号。2007年1月16日，国税总局下发的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》成为了新年里打向楼市的第一枪。随后的300多天里，第二套房首付四成、上调存款准备金率、加息……宏观调控的政令子弹般射向疯狂的楼市。然而，子弹没有颗颗见红。重调之下，昆明楼市金身不败，在一线城市房价松动下挫的同时，年末的昆明房价却以近30%的涨幅再次刺激了购房者的神经。回顾2007年—2008年，是升是跌？

密集政策拖住房价
 
    加息！调高存款准备金率！国土部39号令……不断紧缩的金融政策伴随着越来越规范的土地政策走过了楼市的2007年。减缓抑制流动性从而稳定疯涨的房价，成为了一系列宏观调控政策的初衷。 
    
    央行金融数据显示，存款准备金率已从年初的9%上调至14.5%，累计冻结资金约20000亿元。“准备金率的调整，银行可用于贷款的资金少了，开发商盖楼和购房者买楼都依赖于银行贷款，这对楼市的影响无疑是巨大的。”云南大学经济学院副院长郭树华说，在他看来，2007年收缩的银根在抑制了流通性的同时也从基础上动摇了疯涨的房价。   
    
    “2007年密集的调控政策其实是在不断规范房地产市场。”同策房地产策划机构策划部经理林凉金说。在林凉金看来，2007年的宏观调控政策和以往有着很大的不同。“以前政府对房价地调控，都把对象瞄准了开发商。但2007年的调控政策在影响到开发商的同时也影响了购房者，第二套房首付比例不得低于40％、叫停转按揭和加按揭，下半年的调控有效地限制了商品房的投机行为。”
    
    密集的宏观调控政策勒住了土地和资金两根致命的僵绳。十一黄金周深圳楼市向全国发出一个冰冷的信号——它只成交了87套房。铁板一块的房价松动了，深圳如此，珠三角如此，长三角亦如此。

昆明楼市进入寒冬？
 
    然而，反观2007年的昆明楼市，调控政策好像延续了2006年政府越调控房价就涨得越快的怪圈。“重调之下，我眼睁睁地看着昆明的房价从3000元到现在的近5000元。”准备买房的小张一谈到2007年的昆明楼市就唏噓不已。
    
    数据显示，2007年以来昆明房地产投资成低速增长态势，增幅均在8%以内。房地产开发竣工面积同比下降26.8%。与此同时，商品房销售面积同比增长6.8%，销售面积比竣工面积增长幅度多出33.6个百分点。供应减少了，而需求又相当强劲。在强劲需求的支撑下，难道昆明楼市真的能够独善其身？
 
    “从11月底开始，昆明的楼盘销售趋于平淡。”富城商界总经理何波说，“昆明由于上半年的上市楼盘，导致了供需的不平衡。但是虽然刚性需求旺盛，一年来密集调控政策还是在年末的昆明楼市有了效果。”昆明房价已到达最高点的说法不断地在购房者中蔓延，让大家谨慎地捂紧了荷包，观望情绪愈来愈浓，昆明的楼市貌似进入了冬天……

昆明楼市明年慢涨5%？
 
    “今年九、十月份的买楼者接下了最后一棒。”这是年末楼市里最多的声音。2008年昆明楼市将走向何处？ 
 
    “2008年的房价不可能再出现2007年一样的疯涨，但也绝不可能出现大幅度的下跌。平缓，是我对2008年地产走势的预测。”何波说，“2007的调控，给开发商在融资上造成了很大的困难，也导致了开发成本的增加，相比以前，开发成本起码上升了8%-9%。但是由于销售的不旺盛，这一增加的成本不可能再转移到房价上，开发商只能压缩自己的利润空间。相比一线城市，昆明的房价还算不上虚高，也就不可能出现一线城市那样的降价情况。2008年的昆明楼市应该还会有5%左右的涨幅。”何波总经理给出了他自己对昆明楼市下一步走势的看法。