昆明地产螺旋式上升２６载

  
    在“住宅商品化”方面，昆明在全国来讲属于敢于“吃螃蟹”的“先行者”。早在1980年，昆明就踏上了住宅商品化之路。1981年，云南第一家真正意上的房地产公司成立，1981年，建国以来昆明市的第一批商品房——董家湾小区建起来了。这两个重要标志，象征着昆明地产“呱呱坠地”，顺利“诞生”。从“婴儿”到“壮小伙”，26岁的昆明地产经历了太多的磨难，虽然“道路是曲折的”，但是前途却“一片光明”。

1981昆明地产坐标
    
    在1980年和1981年两年间，“身份特殊”的昆明市房产管理局，是昆明全市唯一经营住宅的“开发商”。尽管以现在的眼光看，房管局开发房产很“特别”，但他们的效率却非常高。1981年，仅1年时间，建国以来，昆明市的第一批商品房——董家湾小区就建起来了。住惯了小平房和大杂院，第一批住进居民住宅区的幸运市民，从开始的不习惯到逐渐享受这样的新文化、新环境。
    
    当时，房管局建造董家湾小区每平方米的基本造价是359元，卖给全市需要住房的单位也是359元，基本上没有产生利润。而有的单位为了鼓励个人购房，规定职工本人每平方米支付70元，其他的由所在单位补贴。
    
    如果说董家湾小区带有浓厚的“政府色彩”的话，同年（1981年），昆明市房地产开发经营公司诞生了，这是云南省第一家“真正具有经营性质的”房地产公司。以后几年，昆明地产公司不断壮大，先后出现了12支房屋开发大军。在1981年至1987年期间，这12家开发公司每年开工面积达到80万平方米，占了全市住宅建设的60%。1993年，昆明楼市迎来了第一个冬天。这一年，全国楼市经历了中国房地产历史上最严厉的宏观调控。昆明尽管远离中国政策中心北京，但是开发商们的感受都差不多，甚至很多本土开发商在随后几年都不得不背井离乡。

取消福利分房成拐点
    
    1998年，是昆明地产的第二个拐点。国务院一声令下，在全国范围内停止住房实物分配，“取消福利分房”。对于许多昆明人来说，这样的住房改革令他们非常痛苦。为了给老百姓提供购房渠道，由昆明市建设局房管局举办的房交会首次亮相，目前已成为昆明本地最具影响力的交易平台，赢得了房地产企业和社会各界的广泛认可。
 
    从1981到2007年，尽管在某个特定时段，昆明地产就像蹒跚学步的婴幼儿一样，出现过“摔跤”，甚至是“嘴啃泥”，但昆明地产总体的趋势是“螺旋式向上”的，正在长成一个活力四射、激情澎湃的壮小伙。