拿地 开发商高唱２００８主旋律

    2008年伊始，土地政策收紧的趋势更加明显，各地产开发公司2008年的工作重心却不约而同地转向土地储备。在楼市低迷的现状下，大量囤积的土地究竟还捂不捂得住？土地市场和地产开发又将呈现出怎样的新变化？

土地政策集中爆发
    
    迈入2008年还不足10天，便有两条土地政策闯入人们的视线：一是国土资源部部长徐绍史日前签发国土资源部第40号令，正式公布《土地登记办法》，并将于2008年2月1日起施行；二是国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，明确指出对闲置房地产用地要征缴增值地价，而金融机构对房地产项目开发过慢的企业，应审慎贷款和核准融资；对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。
    
    两条政令，一张一弛，前者旨在规范土地登记行为，让每一块土地都拥有合法“户口”，以保护土地权利人的合法权益，后者却又让开发商头上的紧箍咒再度缩紧。《通知》还提出，要尽快出台新修订的人均用地、用地结构等城市规划控制标准，合理确定各项建设建筑密度、容积率、绿地率，严格按国家标准进行各项市政基础设施和生态绿化建设。由此可见，与地产进入相对蛰伏情况相反的是，2008年，国家在城市规划、房地产开发及土地政策方面很可能将进入一次全面梳理的历史阶段。

土地储备成开发商重心
    
    万科扬言不拿地王，却没有说不拿地。事实上，在诡谲多变的2008年，销售前景略显暗淡，开发商们在关注销售问题的同时，土地储备已成为发展的重心，拿地需求更胜往年。
    
    “由于宏观政策紧缩，市场持币观望气氛浓重。从去年下半年来看，昆明开盘情况实际已如以前火爆，除一些正常的结构性需求外，炒房投资将大幅萎缩，房地产市场很可能将进入一次大的蓄水期。土地是不可复制的，在销售乏力的情况下，抢夺优势资源，为下一次大的市场机遇作好准备是开发商转移工作重心的首要原因。”荣宇实业副总经理顾刚先生为记者分析了开发商策略转变的原因。

困难时期的市场突围
    
    地根、银根，开发商的命根。 面对资金短缺、销售乏力、地价飞涨的现状，2008年是否会成为一次地产业界的“大逃杀”？地产商们将如何在困难时期成功突围？
    
    某位业界人士阐述了他的看法：“市场的重新洗牌是必然的，但现在显然还没到全面淘汰的时候。地根、银根紧缩对于一些中小开发商而言虽然很痛苦，但是市场仍有机遇，昆明主城及周边的小规模土地项目仍为其提供了生存的空间，而且在一、二线市场吃紧，主城受困的时候，卫星城及州市将迎来发展的新机遇，低成本、低风险对于开发商有着极大的吸引力。”
    
    记者从昆明市城市建设综合开发有限公司常务副总罗毅处了解到，目前昆明地产出现了一些新的变化，与以往投资商迫切寻找开发商合作所不同的是，今年开发商寻找投资的情况会大量存在，“以前是满世界找地，现在地出来了，大家又满世界找资金。”由于融资渠道变窄、拿地日益艰难，土地开发正走向联合，“金主”和“地主”强强携手、合作开发已成为一种必然之势。
 
    另一方面，地捂不住了，必然将流向市场，今年土地交易的变化也将成为市场关注的焦点。