’07政策“井喷” ’08成效初显

    在2006年，至祥置业昆明公司总经理周曼曾预测，2007年将是地产政策年。进入2007年，6次加息、10次上调准备金率、二套房首付提高、闲置土地无偿收回……各种政策如井喷般向房地产市场袭来。时至2008年，各种政策成效初显，房地产过热现状得到缓解。锁钱 锁地 房企忧心
    
    政策A ：中央经济工作会议上提出将实行“从紧”的货币政策。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研指出：去年10次上调存款准备金率已经从年初的9%上调至14.5%，累计上调5.5%，累计冻结资金约20000亿元。云南大学经济学院副院长郭树华指出，紧缩银根有助于防止固定资产投资过热造成的资产泡沫。
    
    政策B：据建设银行研究部发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至2007年5月份，全国约8.66亿平方米土地处于闲置状态，开发商的恶意囤地行为导致了地价飙升、房价猛涨。
    
    对此，各地国土资源部门纷纷出台对长时间闲置土地进行征收土地闲置费，甚至无偿收回等政策。近期，昆明市国土资源局在征求《昆明市闲置土地处置办法》（征求意见稿），其中规定：土地闲置连续满2年，经原批准用地人民政府批准将无偿收回土地使用权，土地闲置一年按地价的15%收闲置费。
    
    政策C：为了防止开发商恶意购买土地囤积，2007年9月28日，国土资源部部长徐绍史签署国土资源部令第39号，发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，39号令让开发商必须付清地款才能拿证，这大大提高了开发商拿地的资金门槛。
    
    记者观点：无论开发商开发新楼盘还是购房者购房都强烈地依赖银行贷款，银行贷款额度的减少必将对房地产市场造成巨大影响。而土地政策使得很多开发商不得不尽快将闲置土地进行开发或者转让，从而使市场土地紧缺的现状得到缓和。对于开发商来说，土地和资金几乎就是企业的生命线，国家政策两方面的紧缩，可能会导致众多实力不济的开发商退出市场。

扼紧炒房者喉咙
    
    政策D：2007年9月27日，中国人民银行发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中规定，第二套房首付比例提高到40%，利率提高10%。12月11日，央行又发布了该《通知》的补充规定，确定了以家庭为单位认定第二套房。
    
    政策E：2007年央行进行了6次加息。这些措施大大提高了炒房者的成本，压缩了他们的利润空间。有业内人士测算过，扣除各项税费以后，一套房子必须升值20%以后，炒房者才有利可图。
    
    记者观点：2007年，北京、深圳、广州等很多城市出现了房价月涨一成的奇观。强大的赚钱效应使得很多资金流入楼市，大资金的流入又促使了该地区的房价飞涨。炒房者已经成为这些地区推高房价的“元凶”。进入10月以后，深圳、广州等地出现了二手房价急速下滑的情况，很多炒房者都不得不进行抛售，在没有利润的情况下，许多炒房者退出了市场，炒房得到了有效遏制。

调控初显成效
    
    2007年底到2008年初，全国许多城市房价终于出现了下降的迹象。据广州国土房管局最新数据：广州11月房价每平方米猛降1141元，降幅高达9.9%；深圳房价也出现了“高台跳水”的情况。在昆明市场，也出现了新盘低定价促销及成交量萎缩的情况。
    
    2007年11月，温家宝在新加坡表示经济适用房应针对中产阶级。郭树华分析，这表明国家将扩大经济适用房的供给及适用人群。目前，国家将拿出住房公积金收益80亿元用于经济适用房的建设，郭树华认为力度还不够，他预测国家还将继续出台相关政策，加大在这方面的投入。
    
    由此看来，国家出台的一系列调控政策已经初见成效，由于许多政策都有一定的滞后期，效果还会逐一显现。
    
    对于有些购房者的观望，郭树华指出，目前昆明4000多元/平方米的房价应该还处于比较正常的范围，泡沫还不太多。他还特别指出，由于政府规划的引导，可能会造成局部区域房价的暴涨。如以前北市区、南市区的开发，现在呈贡新城、安宁、经开区等。