增值地价要上缴 囤地再遭“狠招”

  
    1月7日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地通知》（以下简称《通知》）明确指出，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。对于妄想靠囤地获取暴利的开发商来说，这无疑又是当头一棒。
        
    本次国务院下发的通知无疑堵住了囤地开发商的赚钱之路。《通知》明确指出，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。这使得开发商想获取地价升值带来暴利的如意算盘落空。
    
    此外，《通知》还规定土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；而金融机构对房地产项目开发过慢的企业，应审慎贷款和核准融资；对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。这两项措施从资金上给囤地带来巨大压力，囤地成本将大大提高，有专家指出，如果严格执行，开发商将不可能从囤地中获取额外收入。
    
    同仁实业市场营销部副经理艾斌认为，这项措施能够加快闲置土地开发，增加市场放量。但由于目前房地产市场还处于比较粗放的阶段，所以增加放量对房价的左右可能不会马上显现。对于恶意囤地的开发商，这将会是有力的打击。
    
    据建设银行研究部发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至2007年5月份，全国约8.66亿平方米土地处于闲置状态。
    
    在住房需求巨大的情况下，开发商拿下土地后不进行或者晚进行开发，这无疑进一步加剧了房地产市场的供求不平衡关系，导致房价飞涨。
    
    另一方面，开发商囤地多是靠银行贷款，在地价飞涨的时期，囤地带来的收益明显大于银行利息支出。一个房地产项目的运作往往需要一年甚至几年的时间，而开发商就是利用囤地及拉长开发周期带来的增值赚取了暴利。
    
    业内人士指出，正是开发商的恶意囤地行为导致了地价飙升、房价猛涨。政府对于囤地的打压有利于抑制房价增长。