两证合并是开发商在转嫁矛盾

    昨日又有一份提案《政府相关部门应加强居民住宅土地使用证的发放与管理》就土地使用证的发放提出建议。
    
    委员姚越苏表示，目前有些新建小区和一些老住宅小区的住户已拿到房产证，但由于多种原因，居民住宅土地证却迟迟拿不到，主要责任是在开发商一方。一些相关部门如国土局已免除了多年的土地使用费、滞纳金，房地产开放商仍拖着不缴有关费用，这样导致住户长期拿不到土地证，两证合并的提案是开发商转移视线，把矛盾转嫁给住户。
    
    姚越苏举例说，昆明西郊的某楼盘已经建成多年，虽然国土局已经免除了开发商土地使用费、滞纳金等，但是开发商拖至今日仍不愿缴纳余下的费用，住户和居民也就拿不到土地证。姚越苏建议政府相关部门、国土局与开发商之间的问题用别的方式来处理，而不应连累广大住户，尽快将土地使用证发放到住户手中。
（本报记者 宋海燕）



国土局：两证合并目前难以实现
 
    自本报昨日登出《委员建议房产证土地证合并》后，有不少市民打进热线，希望尽快实现两证合并。
    
    市民李女士打进电话说，此前只知道购房后拿到房屋产权证就可以了，并不清楚还要办理土地使用证，身边的朋友也不知道情况。看到报纸后才知道还有没办理的证件，并询问如何办理《国有土地使用证》。很多打进热线的读者反映了类似的情况。为此，记者专门走访昆明市国土局。
    
    国土局地籍管理处的工作人员告诉记者，《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护，它与《房屋产权证》一样重要，两个证件是购房者家庭财产不可缺少的组成部分，两证齐全是房屋获得资产合法性、进行银行贷款抵押、市场交易的保障。
    
    针对房屋产权证和国有土地使用证合并的提案，很多市民表示赞同，认为这样可以缩短办证时间，真正方便百姓。部分网友也在网上发表意见，新浪网友（宁夏石嘴山）说：“这样真好，希望政府采纳！”湖北宜昌网友说：“支持!”对此，昆明市国土局表示，就昆明全市的情况来说，房屋管理局与国土局是两个政府机构，各自行使的职能也不尽相同，因此目前还无法实现两证合并，也就是说，一份证件不能涵盖两个不同职能机关的工作内容。随着政府职能的完善，并不排除今后有可能将两个部门进行合并，使土地证及房产证能同步办理。
    
    上述工作人员介绍，目前虽然两个证件分在两个机构办理，但房管部门和土地部门联系非常紧密，且信息互通，并经常联合办公，现实中也避免了许多问题的重复受理。现在昆明市国土局在四区都开通了便民服务窗口，市民只要把相关的资料交予审核，就能统一盖章发证，而且自国土局推行“阳光政务”以来已经大大缩短了办证时间。
    
    至于部分市民关心的《国有土地使用证》的发放滞后于《产屋产权证》的问题，该工作人员表示，这主要是购房者所属小区的开发商未及时将大土地证进行“分割”，还有一种情况是开发商要办理预售许可证等一系列手续，中途费时才导致了土地使用证的发放在房屋产权证之后。开发商各种证照齐备才可拿到《国有土地使用证》。
    
    该工作人员介绍，开发商要委托具有资质的土地代理机构进行大土地分宗、测量，然后备齐房屋产权证、业主相关资料才能到所属辖区的国土分局办理《国有土地使用证》。目前，昆明经国土资源厅审核通过具备代理资格的机构已有40家，这40家代理机构的收费标准都是一样的。房改房的土地证是由所属单位委托土地代理机构统一进行办理。对于以前属于划拨性质的土地，现在则需要把土地性质转为出让土地，补交土地出让金后才能补办到土地证。
（本报记者 张雪 陈瑶）

	输入您的搜索字词 提交搜索表单
	Web www.shxb.net