今年昆明房价将是“５６１”格局

委员颜语：昆明房价今年还要涨

    针对昆明房价在今年的走势，昨日记者采访了来自昆明星耀集团实业有限公司的省政协委员颜语。他认为，今年昆明的房价还将呈现上涨趋势，但涨幅有望放缓。如果政府要想对房价进行调控，需要改变现有的土地招拍挂方式。

昆明房价
最低5000元
    
    颜委员介绍，从2006年下半年开始，昆明的房价就持续上涨。从近期所拍卖出的几个地块价格来看，今年昆明二环路以外东南板块新盘的房价成本将在4000元以上，比目前的3000多元均价上涨了1000多元。从这一点判断，开发商建成的新盘，售价要在5500元以上才有合理的利润。今年昆明的房价有可能出现“561”的格局，即二环路以外均价5000元，二环路至一环路均价6000元，一环路以内10000元。
    
    “上海、深圳从去年年底出现房价回落趋势，是因为前些年投资资金大量进入楼市炒房，造成了房价虚高。”颜委员认为，目前这些地区的房价回落，只是虚高房价的正常回归。全国其他地区的楼市情况与这些城市不同，上海、深圳房价的回调不会影响到全国整体的房价。“昆明楼市在全国来说都是比较健康的，本地真实需求占市场大部分，因此出现回调可能性不大，只不过涨幅可能放缓。”

招拍挂
不能是价高者得
    
    颜委员介绍，在昆明现行的土地招拍挂方式中，土地最终会归属到竞拍价格最高的开发商手中。这种招拍挂方式，是以开发商对土地预期价值的期望为基础的，高期望推动了高地价，导致了房价的高成本。因此，要想改变开发商对土地的预期，必须改变现行的对土地无条件的招拍挂方式。
    
    他认为，政府应该对土地的招拍挂进行一定的条件限制。一块土地开发时需要规定必须配套一定比例的限价房、廉租房和必需的市政配套设施。在这些条件规定好后对土地进行招拍挂。“土地的招拍挂不能是价高者得，开发商达到了限制条件才能获得地块，这在北京已经有了先例。”颜委员认为，只有改变目前的土地招拍挂方式，才能达到调控房价的目的。