土地金融税收三箭齐发

     种种迹象表明，2008年，房地产宏观调控将从土地、金融、税收这三方面进一步深化。
   
    首先，土地是房地产开发的根本。国土资源部出台的“39号令”，以及国土部门已经制定的包括实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间等详细方法，对房地产市场而言将会起到不小的冲击作用。尤其是在防范信贷风险、抑制开发商圈地、囤地等方面起到积极作用，将加快商品房入市，平衡市场供需。因此，以上措施一旦有力执行，将在土地出让规模、开发周期等方面对开发商产生约束与强制作用。
   
    其次，物业税一旦实施运行，将成为震撼的杀手锏而对楼市产生影响。物业税主要是针对土地、房屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本。一旦实施，将有效抑制投机性购房行为。
   
    最后，提高第二套住房首付比例以及6次加息后的新利率标准也正式实施。让炒房者的投资利润空间缩小，对投资性住房需求会产生一定的冲击作用。不久前，国家发改委也公开表示，未来的调控措施中将包括，明确鼓励家庭拥有一套住房等住房基本政策，而对投资性住房采取较严厉的抑制政策。

期望值多数市民看空楼市
 
    “现在的二手房，看上去挂牌价都很高，但如果要顺利成交的话，降价幅度要在10%以上。”在永昌小区经营房屋中介多年的张先生说。在他看来，2008年将是房地产市场关键的一年。“市场其实从2007年年末就已经进入了调整期。”深感生意大不如以前的张先生有些无奈。为了防范市场风险，张先生现在已经很少自己购买房屋囤积，而是做起了单纯的中介。
   
    早有买房打算的顾女士和张先生一样，认为楼市要调整了。“本来去年八九月份就有了买房的打算，但是被飞涨的房价给吓了回来。”顾女士说。她认为，自己每月近4000元的收入，要以现在的房价买房的话还是非常吃力。“我觉得租房住好像还更划算点，房价不跌，我就一辈子租房。”顾女士自嘲地说。
   
    从事媒体工作的杨小姐更是给出了她所能接受的昆明房价：“二环外的房子均价在3500元以内，这是我所能接受的极限。也应该是一个比价合理的价位。”杨小姐觉得，自己在市区工作，住到二环外，就得开车上班，车子又给生活增加了不小的负担。“如果房价超过了3500元，我真的承受不起。”杨小姐固执地认为，2008年，昆明的房价应该能回归到她所能接受的价位。
   
    在采访中，记者发现，接受采访的普通市民有8成以上认为2008年或者2008年以后，房价将出现松动，观望的气氛在市民中日趋浓烈。

开发商自我调整应对市场变化
 
    从2007年年底至今，从房地产市场的表现上看，2008年的市场走势显得扑朔迷离。但是，可以肯定的是，2008年将成为房地产市场的关键年。怎样在关键年里良性发展，各种各样的调整动作就成为了开发商年初考虑得最多的事。
 
    “打牢基础，不断提高自身产品的品质。”这成为了昆明开发商备战2008年几乎一致的想法。但在一致的想法外各有各的备战法则。记者在采访中发现，对于一线开发商来说，走出云南和上市成为了两种主流趋势。本地地产商巨头星耀和俊发几乎同时在2007年年末传出了准备上市的消息。星耀更是在天津大手笔地拿下“地王”，为上市和走出云南打下了基础。一向低调的泰信也在2008年年初证实了将把总部搬迁深圳的消息。“上市的目的一方面是为了快速地壮大公司实力；另一方面也会让公司的发展更加规范、透明。”星耀董事长颜语说。而在泰信看来，“迁都”的意义不仅仅在于放眼全国，更重要的是能吸引到更加优秀的人才，从而在迷雾重重的市场环境中走出一条正确的发展之路。
    相对于实力强大的本土巨头，其他的地产公司在2008年里还是选择了在自己的产品品质上下足功夫。“无论市场怎样发展，好的楼盘品质始终会受到消费者的青睐。”京鹏地产总经理助理蒋石青说。一业内人士分析，2008年很可能成为地产行业的洗牌年，实力强大的地产公司将越来越强，而小公司因为政策和市场的限制将可能无力独自承担项目的建设，这样的公司，要么被淘汰，要么和其他的公司合并或联手。但是，不管怎样，对消费者来说，以后的房子只会越来越好。