寻找定向开发项目

荣宇实业副总经理、法律顾问 顾刚

    昆明地产不在“拐点”范畴，几乎已经是所有昆明地产人的共识。顾总在谈到2008年昆明楼市的发展趋势时，也抛出了一个大前提——昆明楼市和一线城市的区别。中国的城市化进程尚未完成，地产企业并未完成其历史使命，还必然继续往前走。以昆明现在的城市建设速度以及房价而论，仍比较健康，因此昆明楼市即将进入一个相对调整期而非“拐点”。
   
    2008年楼市的这种调整主要表现在两方面：一是开盘不会再像以前那么火爆了。由于宏观政策的紧缩，房贷门槛提高，之前以个人为单位的第二套判定标准也明确演变为以家庭为单位，政策调控力度之大，极大地打击和扼制了炒房投资的市场行为，但也使市场持币观望的氛围更加浓烈；二是市场进入相对调整期，或许会经历一次大的蓄水阶段。由于观望气氛浓厚，成交量下降，楼市呈现出一种自然蓄水的现象，而部分开发商也适时调整发展策略，转而寻找合适的土地储备，完善资金链，静待市场转暖的大规模释放。
   
    楼市遇冷，产品和市场定位对于有项目上市的开发商就显得极为重要。关于定位之说，顾总也表示，目前国家的90/70政策并不合理，政策的目的应该是引导消费而非控制消费，做什么样的产品，应该是由市场定位而非政府定位，户型配比需要因时因地并依据社会年龄结构制定。目前，80年代生人正在成为社会发展的生力军，而这部分人的经济负担能力有限，因此，今年除了小户型将继续走俏外，经济适用房和廉租房建设也应迈上新的高度。
   
    在谈到荣宇实业明年的发展策略时，顾总表示，寻找定向开发项目以及与大型地产公司合作是今年企业发展的两大思路，同时也会积极寻找合适的土地储备，而另一方面在市场前景相对暗淡的情况下，大力开拓企业旗下的优势副业也不失为明智之举。

昆明城市建设综合开发有限公司常务副总经理 罗毅
为发展寻找土地储备 
   
    “城建综合今年的主要任务是寻找合适的土地储备，为今后三年公司的发展做准备”，罗总开门见山为记者点明了城建综合开发公司08年的发展策略。公司在主城中心动作不大，城市周边、州市相对而言机会更多。
   
    另一方面，城建综合今年预计将有2个项目面市：一是滇池路上的颐庆园项目，目前主体建筑已经断水，售楼部开放在即；另一个项目位于高新区，是以小高层、小户型为主的住宅项目，预计将于年中与市民见面。
   
    关于2008年昆明地产的发展趋势，罗总认为销售趋平稳、涨幅放缓将成为最明显的变化，和以往相比，销售周期长、销售压力更大，将令开发商资金吃紧，不过在正常情况下房价不会跌。
   
    在产品的发展趋势上，罗总以颐庆园为例，阐述了小户型的价值所在。由于位于滇池路别墅聚集区，地段价值不言而喻，但由于国家政策的规定，项目也建了相当数量的小户型，相比别墅，小户型的利润较低，但由于该区域同类产品的缺乏，目前许多客户对颐庆园的小户型产品表现出浓厚的兴趣，反而为快速销售埋下了伏笔。罗总也表示目前企业在高新区的小户型与周边项目差异化定位，以90平方米以下的户型为主，在教育资源集中、人口流动极快的高新区应该有着相当大的市场。
   
    而就昆明城市发展方向而论，城市的东西两端发展空间较大，而在新城和重点规划区上，空港新城商业地产空间更大，呈贡新区在居住项目开发上则更具发展潜力，与此同时，昆明中央商务区的建设将成为城市未来目光的汇聚点。总体来说，2008年的昆明楼市虽然会遭遇一些小难题，但发展前景看好，发展步伐也不会停顿。

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