12月 昆明房价上涨了9.48%

    近日，记者从昆明房地产协会刊物《昆明房地产》上获悉，2007年的最后一个月，昆明房价继续保持高位运行，上涨幅度达到9.48%，而成交面积环比下降幅度较大，这是一个奇怪的现象。业内人士表示，昆明置业者观望情绪正日趋严重。

成交面积大幅下降
   
    数据显示，去年5月，昆明房地产市场成交面积约为57万平方米，但到了6月份，成交面积突然增至81万平方米，此后的几个月持续保持在80万平方米左右，但是到了12月，成交面积骤然下降，不足74万平方米。
   
    按照惯例，岁末都是置业者置业的高峰期，成交面积理当比其他各月更大些。况且，去年12月还是全年开盘最多的一个月，有12个新项目开盘，13个项目亮相或者接受认筹，新上市的销售面积加上以往可供销售的面积达到300万平方米以上，在供应面积有所增加的情况下，销售状况却是一反常态。
   
    业内人士表示，北京、上海、广州等一线城市成交量下降、价格回落引起广泛关注，加上媒体等宣传楼市“拐点”相继出现，这是导致本地旺季淡销的主要原因。同时，有数据显示，现在购房者至少有三成左右处于持币观望状态。

房价环比上涨9.48%
   
    按照商品流通的规律，成交面积较大幅度萎缩，相应的成交总金额也理当回落，但事实上并非如此。数据显示，上月总成交额为356374万元，环比上涨22.83%，这是2007年7月以来的最高总成交额。
   
    成交面积最低，而成交金额最高，唯一的解释就是房价出现了较大幅度的增长。
   
    据昆明市房地产协会数据显示，上月新建商品房均价达到5618.93元/平方米，环比增长9.48%，二手房价格均价达到4520.97元/平方米，环比上涨了2.64%。
   
    据风之铃市场报告显示，上月各个区域都有新盘上市，从而推动着整个昆明房价的上涨。特别是东市区，其新建商品房均价增长8.68%，二手房均价增长了4.38%，成为上月增长幅度最大的一个区域。原因是东市区新盘的出现及现售楼盘受新盘开盘的带动，致使该区域价格出现了明显的上升趋势，这也波及到市中心区域，特别是新建商品房，其均价也增长了7.14%。

昆明刚性需求仍然存在
   
    房价保持高位运行，成交面积持续下降，这样的局面在昆明能够维持多久？这需要看两个问题：第一，开发商能否挺住；第二，昆明购房者的需求数量。
   
    针对前者，盛高大城相关负责人曾表示，房价高房子还很好卖，这其实是一种不正常的现象。开发商并不赞同追风似的不理性购房，而是希望置业者也可以货比三家，选择自己认为合适的。
   
    事实上，此时很多置业者也正如开发商所希望的，在理性观察着整个楼市的变化。但这并不表示昆明需求量已经萎缩，因为去年12月各新盘开盘当日都吸引了不少市民前往参观，证明昆明房屋需求量仍然很大。
   
    昆明万达地产副总经理黄国斌也表示，由“拐点论”、政策作用等因素引起购房者的观望情绪虽然进一步加重，但市场状况由供求关系决定，毫无疑问，昆明房地产的刚性需求仍然存在。