政策叠加效应凸显 地产中介行业经历洗牌

    昆明20%地产中介关门歇业 “王小二过年，一年不如一年！”郭虎一边将“转让”的牌子挂在门边，一边说：“好日子一去不复返了！现在炒房的人越来越少了，买房自住的人越来越精明了，我已经将近2个月没有开张了，只好先把铺面转出去，过完春节后再看。”据玛雅房屋不完全统计，受政策影响，昆明中介的数量已经从最高峰时的3800多家，下降到现在的不足3000家，关门歇业的小中介已经超过了20%。

二手房成交萎缩小中介纷纷歇业
 
    和郭虎一样生存困难的店主吕涛，“店铺转让”的牌子已经挂了一个星期，但问的人多始终还没有成交。吕涛在棕树营小区做房屋中介业务已经3年多，随着国家关于房屋交易的紧缩政策推出，他的生意越来越淡。特别是2007年推出的“第二套房”等一系列政策，原来一直支撑吕涛存活的几个“铁杆”炒房者也“退出江湖”。吕涛一下子陷入困境，这两个月，过来问房子的人都很少，更别说成交了。他已经无力支撑房租，只好挂出“店铺转让”的牌子。最近，“像这样的小中介关门”，他不是第一家，也不会是最后一家。
   
    位于北市区的王强说，随着冬日的到来，他的生意也很快降到“冰点”。从2004年5月，他和媳妇开了这家夫妻中介店后，生意一直很火爆。但随着国家宏观政策的不断出台，他们的生意越来越差。特别是从去年11月之后，生意已经到了“揭不开锅”的尴尬地步。“我以前每天都能有一单交易，现在一周能有一单就不错了，有时半个月都没有成交记录。”顽强坚持了2个月后，王强还是作出了痛苦的决定——关门。与王强同病相怜的是，很多小中介都纷纷关门歇业。
 
    据玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓不完全统计，丹霞路片区有40%的小型中介关门歇业，而白马片区关门的中介占比约为30%。而昆明新亚房产经纪有限公司北市区区域总监魏先生说，北市区的小型中介也难逃厄运，纷纷关门，或者转让。其中，已经有10多家小中介主动上门希望转让给他们。玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓称，他们曾经作过统计，昆明房屋中介最多时达到3800多家，而现在存活下来的不足3000家，将近800多家在国家调控政策中退出“江湖”。与此同时，一些实力强大的品牌中介，却在小中介的后退过程中，不断扩大自己的势力范围。

政策叠加小中介生存困难
 
    小中介为什么会有这样的境遇呢？玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓说，2007年二手房总体成交额达到了130亿，比2006年的105亿增长了23.8%，而成交均价全年增长了36.5%。实际上，总的成交量实际上是下降了。特别是11月份后出现下滑，小中介受到很大冲击，很多中介不得已采取歇业的方法。卞东晓认为小中介歇业除了季节性原因外，主要是收入大大减少，入不敷出。二手房购买者中，投资性客户约占25%。在小中介，炒房者占比更高。很多小中介存活主要就是靠几个长期炒房的人支撑，受到加息、二套房新政的影响，再加上房价经过2006、2007年的疯涨，可供炒房者赚取的利润空间越来越小，炒房者的风险陡然加大，很多人干脆退出“江湖”，暂时持币观望。另一方面，小中介以前利用房主对房价的不敏感，趁机压价，赚取差价。随着媒体对房价的不断报道，房主对房屋价值的认识已经达到一定的高度，中介获得利差的机会也越来越少，所以他们的生存状况越来越差。昆明新亚房产经纪有限公司北市区区域总监魏先生认为，12月和1月是二手房的相对“淡季”，加上国家对房地产市场调控政策的累计效应已经开始显现，小中介关门已经成为大势所趋。大批小房地产中介门店关门歇业，品牌中介正在稳步扩张，昆明的二手房中介行业正经历着近2年来最大规模的洗牌过程。