建设部：让不诚信房企付出代价

    房地产行业将清理门户，把不诚信房企扫地出门。

     15日，建设部副部长齐骥在中房协举办的“和谐社会，责任地产”论坛上表示，房地产问题不仅仅是经济运行问题，还是社会问题，住房既是商品，但在一定程度上又具有公共产品的特殊属性。因此，开发商在追求利润的同时，不能漠视老百姓的需求和期望。齐骥称“还将继续加大查处力度，让那些不诚信的房地产开发企业付出代价，直至清出房地产市场”。

行业洗牌迫在眉睫
   
    自从1997年我国取消了福利分房制度，在随后的几年内，中国的房地产企业就如雨后春笋一般遍地出现，由开始的不到1、2万家发展到如今的5、6万家。据中国行业企业信息发布中心的调查,2006年中国房地产开发企业就已经达到了58710家,从业人员160.1万，各大中城市分别从几百家到几千家不等。而其中一半以上的房地产公司年龄不超过5年，并且这些企业的房地产开发，由于其资金实力、开发经验、人员结构及开发水平的不足，还停留在做“短平快”的工程上，先拿一块地，然后贷款，楼刚出地面就卖期房。这样的房地产企业由于资金链比较脆弱，抗市场波动的能力差，对于市场而言，其诚信度不言而喻。在竞争更加激烈、国家政策更为严格的情况下，很多这样的企业肯定要被整合掉。

资源紧张，淘汰成必然
   
    随着国家对房地产开发最重要的资源——土地更为严格的把控，越来越多的开发商面临着拿不到地的尴尬局面。而随着高达20%的土地闲置税的征收，很多大量囤地但手头资金不足的企业也不得不把闲置的土地转让出来。土地资源的紧缩和重新优化分配，必然会导致一部分的空有开发之名而无开发之实开发企业逐步退出开发行业。
   
    以上海为例，2006年上海的开发企业数量最高曾达到4300家左右，而如今只有3000多家，究其原因，从开发量就可以得知一二。上海房地产开发量一年平均在2000万平方米左右，以4000家开发商来计算，一个开发商平均一年只有5000平米的开发量。而5000平方米的开发量显然是无法支持一个公司正常运作的。
   
    其实早在两年前就有业内人士提出“淘汰30%的开发商有利于行业健康发展”的说法，只是目前看来，政府已经在通过政策来催化这个过程的加快。

本地企业淡然面对
   
    据昆明房产信息网的数据显示，目前昆明已注册的开发公司会员有439家，加上非会员的开发企业，昆明本地开发企业数量大概在1000家左右。而在记者的采访过程中，大多数的开发商对此都表现得非常坦然。他们普遍认为，房地产行业正好可以借此机会清理门户，规范房地产市场的发展，把不合格的、滥竽充数的开发商清理出去。志远地产相关项目负责人认为，有实力的开发商不必惊慌，对诚信企业来说，这是一件好事。政府在清理部分开发企业的同时，也在鼓励更多的企业从老百姓的角度出发，打造适应市场需求的中低端产品，反对盲目追求高端。对此，昆明房地产行业的绝大多数开发商都是持欢迎态度的。