多盘面市 高新区凸显“洼地效应”

    继傲云峰和云安尚品开盘之后，中晟溪城的项目体验中心也于12月28日正式开放，而城建综合以及另一家不愿透露姓名的开发商也将于年内启动高新区的住宅项目。高新区楼市一扫2007年的平稳走势，在2008年伊始便展现出昂扬之势。

项目集中显“洼地效应”
   
    昆明东西两翼的地产开发相对南北片区而言，起步虽晚，但却有着各自的优势，特别以高新区为例，开发空间较大，土地供应相对宽松，为地产开发提供了良好条件。
   
    从城市配套来看，社会公用配套丰富，特别突出的是交通和教育，高新区很少见到交通拥挤、堵车；教育方面资源丰富，书香弥漫。沿海屯路有云师大商学院、云南经济管理学校，云南省立人学校；沿海源路有昆明医学院海源分院、昆明理工大学津桥学院、师大高新一中、云南师大附中、高新一小；靠昆瑞路周边有昆十四中、五华新知中学……从小学至大学，优质学校都分布于高新区周边。
   
    而从西市区的置业群体来看，虽然都是以普通住宅消费群体为主，但数十万人的消费市场着实不容小觑。开发成本的低廉，以及消费群体的巨大，令高新区在全线走高的昆明楼市形成一块难得的财富洼地，也令开发商趋之若鹜。 

地缘客户成消费主力
   
    高新区的房地产之所以一直走在其他片区之后，在很大程度上是由于片区的高新技术产业定位所决定的，地产开发始终都只是作为城市发展和工业建设的配套。作为劳动密集度较高的发展园区，高新区大量的从业人员需要有居住的地方。而大量中等收入的工薪阶层的存在，也为房地产开发提供了有利因素。
 
    近日记者走访了中晟溪城设在黄土坡的项目体验中心。据置业顾问介绍，自中心开放以来，每天都有四五十组客户前来询问项目的有关情况，而在他们所接待的千余组客户中绝大部分是地缘客户。由于高新区周边为传统的工业聚集地，加之近几年招商引资，目前入驻高新区的高新技术企业已经超过3000家。强大的区域置业需求成为高新区楼盘的主要消费力。
   
    谈到高新区楼市的发展情况，城建综合开发公司常务副总罗毅表示，目前高新区的就业人口及教育资源已经成为其投资热点的主要原因，而且在房价上，高新区与其他区域相比也表现出更大的升值空间。

潜力看好引楼价上涨
   
    目前，西市区有大量的工薪阶层，消费水平较昆明其他区稍低，所以高新区楼盘一直走“适中价格、高性价比”的路线，以最大化地避免风险。
   
    然而，随着经济建设水平的提高，高新区楼价已经开始缓步上升，去年年底开盘的云安尚品小高层均价就已达到7000元的高位。
   
    楼价的走高一方面取决于地价，以2007年10月24日西市区地块拍卖为例，经过4个多小时、70余轮的较量，云南万通开发有限公司终于以17974.6万元的价格夺下J2007-042地块。该地块面积72.089亩，多层住房建设容积率＜1.8，高层住房建筑容积率＜2.5。据业内人士预算，建设成本已在4000元每平方米，已和高新区在售楼盘销售价格相距不大，然而加上各种税费，还要获取适当的利润，其价格具有很大的想象空间，但从另一方面也客观体现出高新区楼价上扬是必然的趋势。