《昆明主城55分区控制性详细规划公示——弥勒寺分区》

    弥勒寺分区最高楼面地价近2万 日前，昆明市规划局对《昆明主城55分区控制性详细规划公示——弥勒寺分区》的规划方案进行了公示。根据控制性详细规划，一个连接昆明CBD核心区、南屏商业区以及螺蛳湾商业区等传统商业区的旅游商贸服务区即将诞生。记者在采访中了解到，最近拍出的一块该区域土地，楼面地价已近2万元。

区域商业价值巨大
 
    按照《控制性详细规划》，弥勒寺分区位于昆明主城南部，其范围东起盘龙江，西至环城西路，南至环城南路，北以金碧路为界，用地总面积120公顷。根据规划，弥勒寺分区功能定位为：昆明主城区历史传统主轴上以旅游商贸服务为主的综合区域。
   
    该分区中，金马坊以南、东寺街沿线、近日楼步行街周边均为商业金融业用地，区域内商业发展的目标与传统的市中心三市街商圈连成一片。
   
    在青年路与书林街范围内，以及金碧路沿线多处带状地块均定位为商业用地。业内人士分析，弥勒寺分区较为特殊，它与南屏分区、螺蛳湾分区等昆明核心商业区域紧密相连。根据规划的功能定位，该分区是昆明市核心商圈的有机组成部分，将以桥梁性的作用把南屏分区和螺蛳湾分区连接在一起，形成一个吸引和集聚大量消费人群的昆明大商圈。其规划将进一步丰富主城业态，提升商业品位和特色。蕴含在其中的商业价值毋庸置疑。

楼面地价近2万元
 
    弥勒寺分区的住宅开发在上世纪90年代末达到高峰，目前已发展为成熟的集居住、办公、商业为一体的综合性区域。根据记者的走访了解，在生活配套设施上，区域内云集了昆明市儿童医院、云南省第一人民医院、昆三中、书林一小、屈臣氏等一批医院、学校、商场。除此，还临近金碧公园以及金马碧鸡坊和东西寺塔。云南省委、昆明市委、云南省疾控中心等行政单位均位于这一区域。
   
    作为与主城核心区紧邻的区域，该区域地块一直吸引了不少开发商及置业投资者的目光，但遗憾的是目前区域可供开发的土地已近殆尽。
    
    2007年11月29日和2008年1月18日，位于这一区域的两块商业用地被分别拍出。据了解，两块地分别所属昆明糖果厂和昆明橡胶厂，糖果厂地块总面积只有2562.517平方米，被昆明燊晔房地产开发有限公司以4570万元拍得，如单按土地面积计算，1平方米土地的价格已接近2万元；橡胶厂地块23.5亩，被昆明一“神秘”房地产开发公司以近8000万的价格拍得。两家“拿地”公司均不愿透露项目的具体规划。
   
    目前来看，这一区域只有由云铜地产开发的“时代广场”和已经进入公示阶段的“中央丽城二期”两个在建项目。云铜地产一负责人认为，弥勒寺分区的全新规划在意料之中，符合目前的城市发展现状，这一区域的发展潜力巨大。