天生的置业者

80后购房宜量力而行 

    针对80后置业，是买50平米暂时过渡，还是买90平米一步到位呢？购房是人生中最重要的大事之一，但是80后不管是经验和阅历都不足，该如何买到一套称心如意的房子呢？记者采访了专业的房产人士，希望他们的经验之谈，能让80后有所收获。
    
    云南集成广福房地产公司销售部经理丁夙认为，80后置业应该从自身特点和实力出发，不要不切实际地和周围的朋友攀比，追求一步到位，从一房一厅到两房一厅都可以考虑。因为为了有很多变化，80后肯定存在二次置业、三次置业等问题，所以说不要追求最好的房子，去寻找最适合自己目前状况的房子。另外，买房虽然是大宗商品，但也不要考虑得太复杂。按照自身的感受出发，满足自身的需要就可以了。比如朝西的房子下午会很晒，买房的时候就注意不要买这样的房子。最后，丁夙建议80后的年轻人应该是一群善于学习，自我补充知识的人，通过网络、纸媒等途径获得房产方面的知识，这样买房的时候就会从容得多。
    
    昆明同仁实业开发有限公司市场营销部副经理艾斌接受记者采访时说，80后置业应该顾及自己的承受力，量力而行，不要给自己太大的压力。如果从上班近的角度出发，就购买小户型、总价低的房子。这样的房子方便以后出售或者出租。如果购买实力强的话，也可以考虑购买两室一厅的房子，位置可以选稍微偏一点的，总价不要超出自己的承受力，这样的话，还房贷的时候也不会捉襟见肘。买房时要关注3个方面：房子本身的质量和后期的物业管理。
    
    在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房，则只能够以户型图来作为选房的依据了。按揭贷款的话，那么您应交付首期款，并签署正式的房地产买卖合同。在开发商取得竣工验收证明书后，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。
    
    具体到房子本身，则要注意3个环境：首先大环境就是要注意项目的区位，也就是要看该楼盘所在的地段是否合适；中环境就是看楼盘自身的景观、绿化率、容积率、楼间距；小环境就是所购房子的采光、朝向 以及设计的“动线”是否合理。所谓“动线”是指，进入房子后，去客厅、卧室、厨房、卫生间等是否流畅，会不会发生碰撞等局面。
    
    艾斌认为，后期的物业管理对购房者也非常重要，可以选择那些已经形成口碑的楼盘。购房者可以去考察开发商以前开发过的小区的物管情况，这是一个很重要的参照依据。具体看一下，小区内的安保情况，选择物业费中等的楼盘，物业费太低的话，服务也不会太好。
（本报记者 伟强）