入户要交纳哪些费用？
http://www.shxb.net [2008-1-25 16:25:26] 本报记者 蔡丹丹
张小姐：13岁那年，爸爸给了我套房，房产证上写的是我的名字。我结婚了，婚前没做公证，假设将来我和老公离婚，这套房子会不会作为夫妻共有财产进行分割？
律师解答：夫妻一方的婚前个人财产归个人所有。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠予双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的除外。
张小姐的父亲在婚前赠予给张小姐的房屋，属于张小姐个人财产，不属于夫妻共有财产。
赵先生：我购买的商品房即将交房，我想明确一下：入户要交纳哪些费用？
律师解答：一般来说，业主入户将产生下列费用：（一）契税费用。即业主取得产权证时向国家交的税，数额为总房款的1.5%~3%。一般开发商会统一预收代为交纳。（二）公共维修基金。用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，数额一般为全部购房款的2%。（三）物业管理费。物管费收取期限一般不超过一年，费用款项、数额以《住宅使用管理维修公约》约定的为准。在双方事先约定的情况下，可以收取物业管理保证金、水电费保证金等，未约定的则不能收取。（四）装修管理费（或装修押金）、车位费等杂项收费。目前法律尚未规范装修收费，不过装修管理费、车位费等不宜过高，而押金在一般情况下则需全额退还。
罗小姐：今年1月，我出租了一套住房，约定每半年付一次租金。房客支付了上半年的房租后，至今没有支付下半年租金。我催了好几次，他都说很快就给我。这个月，他突然不辞而别，如果他不交房租，我能扣留他的家具、电器吗？
律师解答：《物权法》第230条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”法律规定的留置权，是指在运输、保管、维修、加工承揽等合同关系中，一方不交纳运输、保管、维修等费用，另一方有权扣留标的物品，督促对方在合理期限内付款。而在房屋租赁关系中，承租人的家具电器属于他自己所有，不是租赁关系的直接标的，因此，承租人不付租金，你也不能扣留对方的私人物品。从你的实际情况来看，承租人已下落不明，你可以通过各种途径进行私力救济，以维护自身权利，也可以向法院起诉要求对方付租金及延迟违约金，由法院公告送达法律文书。
叶先生：我想购买单位集资房，现在单位已经把产权证办了下来。可是，土地使用证仍然在办理过程中，买这种房子是不是存在着风险？
律师解答：产权证是房屋权属的最有力凭证。既然已经办好房产证，房屋已经归产权证上注明的权利人所有。土地使用权证未办理，不影响房产证的效力。
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李维超，云南大学法律学士，昆明市律协民商法专业委员会执行委员，房地产专业委员会委员，现任云南国平律师事务所副主任。
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