万科董事会主席王石“承认楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”。判断的理由：第一，中产阶层都买不起房子，这个楼市快要出问题了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前房子的性价比不高，三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同。这很快引来了潘石屹扔出的“石子”，他认为“这种说法太武断”。
王石：三四年后再买房
我个人建议三四年后再买房。因为房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年（钱）还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。相比而言，工厂化住宅在质量上、居住舒适度上，确实会有飞跃性的改善，这是毫无疑问的。
一些城市的楼市已经开始“拐”了。从需求量的角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。虽然不能一概而论，但现在有一种盲目的带有亢奋的、担心“不买价格会更贵”的趋势更趋于理性。
一般而言，普通住宅主要是满足中等收入家庭的自住需要，这部分住房需求比较稳固，基数也比较大，我们并不认为这个市场面临较大的价格下滑风险。高档住宅供应少，早已在大家的普遍预期之内，其绝对价格已经包含了这一因素。在高档住宅供应比例保持稳定的情况下，过快的价格涨幅同样会蕴含风险。
同时，王石建议40岁之前可以先租房，“实际拥有其房的好处来讲你有安心感，不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，你想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以作为我的观点来讲，属于没有最后定型，如果还有抱负有理想，应该是在40岁之前还是租房为好。”
潘石屹：市场价格曲线不是直线
三年不买房的说法太武断。房价最根本的还是取决于市场上的供求关系，不是取决于舆论。任何一个市场的价格曲线都不是一条直线，而是起伏、涨跌、震荡组成，这反映出我们的社会是多元化的选择，不会简化成要么都买，要么都不买这么单一。他知道万科在做集约化、标准化住宅的基地，预计三四年之后可以大规模生产。
王石和万科对这种工业化、标准化的生产模式很有信心，认为这样的模式会在中国成功，会提高房屋的质量。而这种模式的确在境外有许多成功的经验。但这种模式要搬到中国还需要中国这个环境和市场的检验。
潘石屹评点称：“今年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价，这一定是有问题的。”但是，“这个城市的特点不具有代表性，我们不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。”按照他的判断，即使是2009年，北京的楼市也不会出现大波动。
