如何规避认购风险？

    王小姐：近日，我看中一套小户型商品房，在签订预售合同前开发商要求我先签预订协议，并提供了一份由开发商自己制定的预订协议。现在，房屋预售合同都有示范文本，那在预订过程中有没有商品房预订协议的示范文本呢？ 
   
    律师解答：北京市建设委员会、北京市工商行政管理局于2005年2月22日联合颁发了《北京市商品房认购书》示范文本，可供参考使用。而迄今为止，云南省还没有一个《商品房预订协议》或《商品房认购书》的示范文本，实践中一般由开发商提出格式文本。
 赵先生：我要购买一套商品房，开发商要求我先签订一份认购书，并支付2万元定金。现在很多购房者支付了定金以后，一旦不想买房子了，开发商往往会以已签订认购书为由拒不退还定金。我想知道如何签订认购书才能保护自己的合法权益？
   
    律师解答：（一）如有可能，尽量不签认购书，直接签订正式的商品房购销合同，以免在协商正式的合同条款时陷于被动。（二）如要签订认购书，则在签订之前一定要认真审阅认购书的条款，最好再仔细看一下即将签订的合同。建议将自己的某些具体要求、开发商的某些口头承诺以书面形式写入认购书中（如认购书的转让条件、物业公司名称及收费标准、绿化设施、车位等）。（三）如认购书中有买房人尚不理解的内容，应要求明确其条款具体意思，并作详细书面约定，如不能明确，则应删除这一条。（四）建议在认购书中加入以下条款：如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款不能达成一致意见，导致不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。

     陈先生：去年8月认购了一套商品房，只签订了认购意向书，交了1万元认购意向金。我现在不想要这套房子了，刚好朋友想要，就想转让给朋友。可否进行转让？
   
    律师解答：认购意向书作为意向性合同，对双方均具有约束力，未经开发商同意不得转让。你签订了认购意向书，就应当履行约定的购房义务，如果你想要转让合同中的义务，则应当经过权利人即开发商同意。你与你的朋友私下去办公证不能达成转让目的。如果未经同意而转让该意向书，开发商可以拒绝与你的朋友签订正式合同，并且可能主张因你违约而不予返还定金。