佴家湾开拆 拉开城中村重建序幕

西山区 将改造百余个城中村
 
    “我们将打破村与社区之间的限制，成片区、大面积地对城中村进行规划改造，从而实现由旧昆明向新昆明、城中村向城市的跨越式转变。”昨日，在昆明市西山区城中村改造项目启动仪式上，西山区政府办公室主任张云生作上述表示。
   
    昨日下午4时，西山区城中村改造项目在福海街道办事处周家社区庄房小组正式启动。在挖掘机的轰鸣声中，一幢破旧的两层红砖房轰然倒下。据介绍，周家社区庄房小组位于广福路14公里处，周边紧邻省委办公厅和地中海小区、南苑小区等住宅小区，属于典型的城中村。该村共有村民86户220人，老村建筑破旧、年代久远，加上地势低洼，遇到雨季排涝困难，部分老房子已成严重的危房。
   
    西山区政府办公室主任张云生介绍，西山区目前共有115个城中村，在昆明主城4个区中是最多的，改造任务也相当艰巨。“我们的总体思路是：政府引导，企业参与，市场化运作，群众受益，项目推动。”
   
    他说，改造工作将坚持四个原则，第一是以片区改造为主，实行整体推进策略，打破过去单点改造的模式。其次是改造中条块结合，以整块改造为主。第三是实行一村一策、一片一策，突出特色，根据各个片区的区位优势进行规划，合理布局。“比如说我们改造马街片区时，准备将其建设成一个次商业服务中心；棕树营片区改造后将打造成为一个现代服务业中心。”第四是群众稳受益，政府推进。“我们改造要着眼长远，不但要解决老百姓的住房问题，还要解决他们今后的生产生活问题。”
   
    据悉，西山区对城中村改造将分四步完成。在3月5日以前，西山区国土资源分局将完成全区城中村的土地资源普查工作。3月20日以前，西山区规划分局将对全区的城中村进行科学规划，划出115个城中村改造片区。在4月20日以前，西山区房管局将完成对城中村住户的房屋测绘调查工作。在上述工作完成后，西山区政府将及时举行城中村改造招商推介会，引进大企业进行市场化运作。
   
    “按照这个思路，今年我们将确保完成14个城中村片区的改造任务，并且力争完成30个。”张云生说，以往城中村改造比较单一，没有从全盘考虑，现在改造后将使城中村完全融入城市。

五华区 建小户型住宅统一出租

     昨日下午，五华区的城中村“变脸”行动在黑林铺街道办事处前所村启动。据介绍，五华区有67个城中村，在主城建成区范围内须进行改造的有51个。根据市委、市政府的统一部署，五华区今年将改造重建条件成熟的10个城中村。　　

     昨日开工的黑林铺街道办事处团山社区前所村，是五华区启动的第一个城中村改造项目。它位于昆明市主城西部高新开发区内，东至新知小学、南到后所村、西至黑林铺街道办事处、北至月半湾小区。本次拟纳入改造的范围为东至昌源路、南至后所村、西至云南汽车厂宿舍、北至昆瑞路。记者了解到，这一改造范围占地约为150亩，均为集体用地，共有各种建筑物约437幢，总建筑面积约163967平方米。目前，前所村共有495户，外来人口3200人。
 
    “前所村的改造重建，采取‘统一拆迁，集中回迁安置’的拆迁方法确保村民不离开自己的土地，以减少拆迁阻力。”五华区城中村工作指挥部副指挥长、区政府副区长孟光寿说，为了解决居民(村民)未来的基本生活保障，在回迁用地临街计划建商网返还村民委员会，用于出租或自营以增加村民分配收入。同时，统一建设面积从50平方米至150平方米不等住宅。大户型房屋主要用于村民居住，而小户型则统一出租。
 
    孟光寿说，为了方便管理，村民居住区和出租区将分区管理。改造后的村民委员会管理职能将由街道居委会取代，实行城市社区管理，整合既有集体资产，引进外部资源和管理机构，成立统一的出租房管理公司，这样可以解决部分村民的就业问题。而创新出租屋管理模式，采取物业式、公寓式或酒店式的管理模式，实行统一对外招租、统一管理的企业管理模式，做到了社区服务产业化和市场化，既保证了村民的利益，又为社区的可持续发展创造了有利条件。

盘龙区 凤凰新村将改造成广场
     
    昨日下午3时40分，记者在位于北站奥斯迪广场对面的凤凰新村空地上看到，停放了两台拆迁用的施工机器等待开工。4时整，两台机器开始运转，“抓”开了凤凰新村的东侧一栋房屋的墙面。据盘龙区政府办公室主任郭仕忠介绍，凤凰新村将成为盘龙区今年首个进行改造的城中村，此外，张官营村也将在3月10日左右加入改造的行列。凤凰新村拆除后，将改建成一个占地1100平方米的绿化广场。

     凤凰新村西邻北京路，南邻联盟路，东、北面与“世纪俊园”建设项目紧邻，是盘龙区67个城中村之一。记者了解到，凤凰新村现有户籍人口385人，占地24.61亩，地上建（构）筑物面积约为6.5万平方米。改造将按“拆一还一、原地赔还、先建安置房后搬迁”的原则，对村民进行拆迁安置。凤凰新村住户共有96户，目前已签协议搬迁了53户，他们将搬进紧邻“老家”的世纪俊园和时光俊园。已经住进了世纪俊园新房的唐先生告诉记者，他现在住的是121平方米的新房，虽说老房子有6层高，但他并不太满意，因为环境和配套都跟不上。“以前的房子只能出租，但也租不了几个钱，100多元一个房间，现在搬进新房，我就是个城里人。”唐先生说，他要好好享受一下住在城里的感觉。
 
    郭仕忠告诉记者，下一个改造的张官营村预计会在3月10日左右开始拆除。改造的区域东至万华路、西至盘龙江、北至白云路、南至小厂新村，有村民1100多人，流动人口2万人左右，占地368亩，地上建（构）筑物面积约为36万余平方米。张官营村的改造与凤凰新村不同，按照“先建安置房后搬迁再开发，原地回迁，拆一赔一”的拆迁补偿原则，进行改造重建。
 
    据悉，这两个城中村的改造将由俊发地产具体负责实施。由俊发地产先垫付拆除安置的相关费用，城中村拆除后，土地将进行招标拍卖挂牌，等有企业摘牌后，该企业将支付俊发地产所垫付的费用。
 
    盘龙区的城中村有67个，根据计划今年将改造8个，盘龙区将按照“成熟一个、启动一个、改造一个、成功一个”的动态机制进行改造。