房屋拆迁的补偿方式有哪些？

    李先生：我国土地使用权出让的最高年限是如何规定的？如果我买的房子70年以后土地使用期限到了，我该怎么办呢？
 
    律师解答：根据《城市房地产管理法》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
 
    关于续期，我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
 
    白女士：由于城建规划的需要，我们家的房子面临拆迁。房地产公司提出以货币补偿的方式进行补偿，我可以选择其他补偿方式吗？国家对于房屋拆迁的补偿方式有哪些规定？
 
    律师解答：根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有两种：货币补偿和产权调换。除以下情况之外，具体的补偿方式应由被拆迁人选择：1、规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。　
 
    杨先生：去年，我和我女朋友举行了订婚仪式，我爸妈还送给我女朋友一套房屋作为礼物。订婚一年后，我们发现彼此之间性格不合，难以继续维持下去，于是我提出解除婚约，我女朋友也表示同意。之后，我多次向她索要我父母送给她的订婚礼物，她则以解除婚约是我主动提出，她对解除婚约无过错为由，拒不返还收受的礼物。请问法律上有对婚约解除后赠送的彩礼作如何处理的相关规定吗？
 
    律师解答：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条明确规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
 
    （一）双方未办理结婚登记手续的；
 
    （二）双方办理结婚登记手续但未共同生活的；
 
    （三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
 
    适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。
 
    因此，双方在未办理结婚登记手续的情况下，杨先生的父母是可以要求返还彩礼的。
 
    朱先生：请问《物权法》中所说的用益物权的含义是什么？主要是指哪些权利？
 
    律师解答：用益物权是物权的一种，是指权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。用益物权有促进物的有效利用、平衡和保护使用人和所有人的利益等意义。在我国，用益物权主要包括：1.土地承包经营权；2.建设用地使用权；3.宅基地使用权；4.地役权；5.法律规定的六种自然资源使用权。