房贷市场趋冷昆银行展开“暗战”

http://www.shxb.net [2008-3-13 9:50:45] 本报记者史惠芳

    “相比去年同期，今年的房贷明显减少。”昆明多家银行个贷部门的负责人如此介绍前两月房贷业务情况。楼市交易趋冷，使银行个贷业务陷入增长乏力的困境，为了刺激业务的发展，部分银行将放贷业务花样翻新，推出新品以争抢房贷客户。

贷款额度用不完

    受年底额度紧张影响，去年底大部分银行出现惜贷现象，被普遍视为优质业务的房贷业务也在收紧之列。而随着今年新的贷款任务和指标的下达，各行开始担忧完不成总行下达的个贷指标。

    “从今年一月至今，我们行的房贷业务一直显得很冷清，虽然一、二月份通常是行业淡季，但相比去年同期还是减少了大概30％。”深圳发展银行昆明分行零售业务部的相关人士告诉记者。

    广东发展银行昆明分行零售银行业务部的工作人员则介绍，与以往额度不够用的情况恰恰相反，今年以来，该行一直处在房贷额度用不完的状态。工商银行云南分行个人金融业务部的有关人士也发出感慨：“房贷的增量不明显，提前还款的倒是很多。”

放贷门槛依旧高

    业内人士普遍认为，由于春节长假，一般而言每年2月的贷款业务量都会减少，而今年情况尤为突出，主要是国家宏观调控政策的显现。工行上述人士表示，在当前银根紧缩的政策背景下，银行贷款业务较去年明显减少是完全正常的。“调控政策开始显力，房产交易的减少促使了房贷市场的冷清。”广发行上述人士告诉记者。

    自去年下半年昆明各银行陆续收紧房贷业务以来，各银行开始严把房价评估环节。在发放二手房贷款前，各家银行都会指定评估公司对房产进行评估，按照交易价与房价孰低原则发放贷款，如果成交价较低，就按成交价计算发放贷款，如果评估价低则按评估价发放贷款。

    在目前住房按揭贷款市场低迷的情况下，会不会有部分银行为吸引客户而在评估环节略有松动？记者在采访中了解到，由于银监局对昆明各银行的放贷总量作了严格把关，甚至对各银行的贷款业务设置了惩罚性政策来防止各分行超额发放贷款，因此，在额度有限的银行，个贷的审批标准也更加严格。

    工行云南省分行营业部人士表示，目前该分行各类贷款业务均正常运作，只是对个贷的审批标准更加严格，尤其注重借贷人过往的诚信记录。广发行昆明分行相关人士也表示，虽然额度用不完，但为了防范风险，该行仍然设置了3到4个贷款审核环节，并不会有所松动。而像建设银行这样的房贷“大头”，在放贷额度既定的情况下，更是对申请房贷的客户优中选优。

争抢客户各有招

    尽管今年房贷贷款规模有所缩减，但是作为质量最好的业务，昆明各家银行似乎并不想就此放松，新一轮房贷大战已经悄然打响。

    广发行昆明分行人士告诉记者，各银行为吸引客户，通常会采取两种办法：一是下调利率，例如昆明部分银行会在基准利率的基础上下浮10％；其二就是通过提供理财服务的办法减少还款总额。

    深发行昆明分行零售业务部经理告诉记者，去年该行曾经推出了气球贷和双周供两大房贷新业务，为了在更大程度上争取客户，该行最近推出了气球贷＋双周供房贷组合新产品，同时还推出了“一荐双盈”房贷产品，只要其原有的房贷客户推荐新的贷款人便可以获得2％的回馈。而中信银行昆明分行个人贷款中心人士则告诉记者，该行即将推出一系列的灵活还款新业务，一旦系统测试成功就将正式面市，其核心举措也是帮房贷客户节省利息。