炒物管业主还需三思

新迎北区组团  纷纷独立后的反思
《物权法》撑起了自管信心 

    王小惠的理发店是新迎小区里众多小店中毫不起眼的一个。王小惠攥着一本《物权法》先叹气，而后摇头，继而沉默。
    
    半个月前，那场物业与业主的冲突，让新迎北区成为媒体关注的焦点，并引起了昆明市委的高度重视。
 
    3月2日，王小惠被打了，她作为新迎北区北组团自管会的一员，在宣布完“施政纲领”后，业主们和自管会开始接管庭院，承杰物业保安赵金路坐在屋里不出来，双方开始口舌之争。一方不出，一方要进，在推推搡搡间，一位姓王的老人倒地了，“年轻人怎么能打老人呢？”保安赵金路被业主们押到了派出所。20分钟后，物业的保安和业主在争执后打了起来。
 
    王小惠觉得前阵子的那股激情没有了，“不如搬离这个小区，不去瞎操这份心了，反正自己也不是为了个人利益。”攥着那本薄薄的《物权法》，她觉得心里空落落的。
 
    保安赵金路这些天也觉得委屈，“不是我先打人的啊，是他们先打了我老婆一下，我才还手的。更何况，公司没有通知我撤，我不能走啊！”当天他被接管的业主拖着手脚抬出了岗亭，他觉得“被打了一顿不说，自己一点自尊也没有了。”
    
    冲突那天，在场的耿斌也被人挥了一拳。回顾这半年，老耿心里有说不出的惆怅。
 他住在九组团，几年了，心里总是有个结：小区人行道停满了车，消防通道被盖起的小平房堵了……有时候觉得是掏了钱买罪受，下来散个步，看着这乱七八糟的样子，背着手又回去。反正，心里就是不爽。
 
    三年前，老耿不交物管费了。“到处都是乱糟糟的，物管不服务好，叫我咋个交这物管费？”
 
    2007年10月1日，老耿手里拿到了这本《物权法》，就像拿到了尚方宝剑。从老耿所在的九组团开始，新迎小区一些业主兴奋了。“我的物权我作主！”呼声日渐高涨。九组团的部分业主们开始“恶补”新颁布的《物权法》。一些分散的力量开始聚合。
 
    2007年11月9日，新迎北区九组团宣布自管；12月15日，北组团中间庭院宣布自管；12月25日，八组团、十组团宣布自管。“我们小区共有3000多户，户数庞大，召开业主大会太难，所以我们决定一个组团一个组团地先成立业主自行管理委员会，我们小区业主委员会现在正在换届选举，待各组团自管会成立后，我们再合而为一成立真正为业主当家的业主委员会，那时聘请新的物业公司来管理我们的小区就是水到渠成的事了。”
 
    新迎北区承杰算了一笔账，1998年承杰物业接管后，小区按每月每平米0.23元的综合服务费向业主收取，加上政府同意核定的车位费，这是物管费的全部收入，其中车位费占物管费的三分之一。“新法出台，公共设施收费归业主所有，就意味着车位费停收，我只能靠每月每平米0.23元来支撑物管费，那怎么行？”
 
    尹家凯开始向上面反映，要么上调物管费，要么继续维持现状收费。没有答复。12月1日，承杰物业向业主发出了一封公开信，提出了上述两套方案。据承杰物业提供给记者的资料显示：征询意见的公开信发出了3000份，收回2424份，同意“继续维持现状收费”的占总户数的61.2%。
 
    尹家凯作完了调查松了一口气：“大部分业主还是信任我们的，而且也同意我们继续在这个小区干下去！”事情应该会风平浪静了。然而，目睹了九组团成立自管会，尹家凯的心又开始一点点往下沉。半年来，小区一下子出来了四个管会，尹家凯这样亲眼看了四次，觉得心麻木了，“他们这样是不合法的，没有取得法人资格，就无权成立法人单位。另外他们也没有得到业主的认可，何况绿地等公共设施是不可分割的，他们分开成立自管会，谁来管，也不能管。政府有关部门也认为不可取，最值得提的一点，这些闹自管的人有80%都是没有交物管费的，有的长达四五年。”但他也没有解决良策。
    
    今年元月11日，尹家凯决定撤出已实行自管的四个组团，并将通知发出，不再对这四个实施自管的组团提供服务。
 
    “说实话，如果说对小区、对小区业主没有感情，那是假的，从1998年接管新迎北区，一草一木是我和绿化队的人一起干的，每一棵苗是我从山上买来的，小区服务这些年是有许多不到位的地方，但我们也一直在改进，可到了这个地步，我觉得还是撤出。”
 
    通知发出后，一些业主斥责他，不应该不先打个招呼就撤，马上要过节了，这样撤出去垃圾谁来运啊？尹家凯当天又收回了撤出通知。3月2日，北组团在中间庭院宣布实施接管，物业、业主双方打了起来，事情再次来了一个尴尬的转弯。和所有的小区业主一样，尹家凯现在仍是等待，“除了等待，我不知道自己能做什么，至于服务，还要继续做。”
 
    10天后，“新迎北区北组团自管会实施自管”的红色横幅仍挂在门边，几天的冷雨，令曾在这里发生的、惊动了市政府各方的小区业主与物业的冲突似乎冷了。但业主老唐、老马、老刘心里却一直很乱，他们坐在挂着“新迎小区业主委员会筹备组”横幅标语的会议室，长吁短叹。现在他们的身份是业委会筹备组成员——去年12月20号选出来的。
 
    “我实在看不下去了，一个小区乱糟糟的，你看看，我们这个小区，一个老的业主委员会，两个业委会筹备组，四个自管会，哎呀，真不知道怎么说了。”老刘记得，早在2004年，在少数业主举手表决的情况下产生了一个业主委员会，“不为我们业主做事啊，去年到期了，有些人就鼓动业主别交物管费，好了，老的业委会任期满了，应该改选了，《物权法》一颁布，一些人又冒出来成立什么自管会，《物权法》是怎么规定的？一个小区只能有一个业主委员会，但我们这个小区却冒出来这么多个会。”老唐觉得，成立自管会就是为了“炒”掉物业，和2004年那个少数人选出来的老业委会没什么两样。
 
    冲突后面，在法律的准绳面前，发生了治安事件，发生了小区各方的争执，谁都不希望“后院起火”，谁都想和谐幸福，但事情却没有向好的方向发展，各人各怀心事……
（本报记者 邓建华 实习生 朱 蕾）

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