春苑小区 两把锁后的设施之争
铁锁背后，是春苑小区业主坚定的维权决心 （本报记者 周健/图）
“用红纸打印，标题就重复两次‘好消息’，这样才显得喜庆。”3月16日，春苑小区打印店里，居民祝修龄这样对服务员说，语气里尽是抑制不住的高兴。
小区里的业主文化活动中心，近十年来一直被物管公司承包给私人经营。它的所有权问题，一直让祝老先生等业委会成员头疼。经过近5年的努力争取，3月16日，祝修龄终于拿到了西山区房产管理局张局长的亲笔签批：“在正式确权之前，按原规划用途先行由业主组织，对业主开放。”
这条签批，意味着业委会以《物权法》为法律武器，第一次争取到了小区公共设施属业主所有的权利。业委会副主任张惠兰说：“我们要一直维权，把小区的公共设施都要回来，再炒掉现在的物管，重新找家服务好的。”
拍卖公共设施引来众怒
早在1994年底，春苑小区一期工程就竣工了。因其建有小学、公园、游泳池等配套设施，当时曾列为建设部的示范小区，业主文化活动中心就是建在广场边的一间大房子。据祝修龄老人介绍，开始的两年，活动中心都是免费开放的。“从1997年开始，没有经过我们业主同意，物业公司就把这间房子承包给私人。”
除了活动中心，小区里其他公用设施被物业公司承包出去的比比皆是。“每栋院子里的停车棚、小区里的道路、儿童游乐设施啊，他们全没经过我们同意，承包给外面人了。”春苑小区业主委员会副主任张惠兰说，业主和物管之间的矛盾，真正激发的还是去年12月20日。
“那天物业公司在小区里贴出公告，说是为了弥补物管费的不足，要把小区里的自行车棚、停车场、房屋中介等33个场所的承包经营权，对外进行公开招投标。”张副主任还说，在这些招投标的场所里，起拍价从1200元到250000元不等，参加投标的单位和个人还得缴纳200元至7000元的保证金。“他们要拍卖小区里的公共设施，一点没和我们业主商量。我算了一下，光是把所有的起拍价加起来，就有33万多了，这些钱也被物业公司拿了。”祝老忿忿不平地说，小区内的公共设施本来是业主所有，物管公司是无权擅自变卖的。
把小区里的33个场所对外投标，更是引起了业主们的强烈抗议。起拍价为25万的东区路面停车场，已以28万的价格拍给一私人老板。春苑小区物业管理公司对此解释，是因为公司连续八年亏损，所以才采取这种措施，所得的收入也会用于弥补当年支出的不足。对此，住春华里的李先生认为：“这不可能！”李先生还说，2003年时他和几位业主一起，每天晚上走遍小区，一辆辆地数停放的汽车。“我们数了三个星期，最后平均下来的数据是每天晚上至少有700辆汽车停放。那时停车费是3元，一年算下来光是停车费就有70多万。这还是5年前的，现在的收入呢？还有游泳池、游乐设施、活动中心等，他们都承包，一年的收入到底是多少，只有他们自己认得。”
