土地，拐了？

拐点真的来了吗？

    


    当“拐点”一词已经被房价用得毫无新意，几乎要被遗忘的时候，近日，这个词再度成为焦点，不过，这一次不是关于房价，而是土地。
    
    2008年1月16日，北京市土地储备管理中心拍卖广渠路15号地块，该地块规划建筑面积41.76万平方米。然而，由于投标企业不足三家，广渠路15号这块2008年新年以来最大的一块土地出让最终以“流拍”收场。
    
    2007年11月23日，广东省佛山市（拍）2007－006地块因无人参与竞买而取消拍卖会。
     
    2007年12月7日，四川省成都市郫县总面积约258亩的三幅地块，以每亩200余万元的价格起拍，却因开发商反应冷淡而全部“流拍”。
   
    2008年2月20日下午，昆明四宗总面积为468亩的土地在昆明市土地交易中心挂牌拍卖，仅三家公司竞拍，其中三块土地底价成交，一块流拍。
    
    而这种现象在广东、湖北、四川、江苏等地，也开始疯狂上演。据不完全统计，自2007年10月开始到年底，仅仅两个多月时间，全国就已有超40次土地招标拍卖“流拍”或底价成交。而这些土地，在过去都是被开发商十分看好的“肥地”。
    
    “地王”频出的惨烈场面成为历史。一时间，关于土地拐点的说法风生水起。
    
    是宏观调控的作用初显？还是政策因素导致开发商对楼市的信心不足？这是一个什么样的市场信号？
    
    开发商有开发商的考虑，从紧的贷币政策会影响项目的后期资金链，而土地新政让开发商不敢轻易拿地，虽然新政的细则还没有制定出来，但开发商对土地的心理预期仍不明朗。很多的因素导致全国许多地方土地流拍，开发商的观望情绪越来越浓。如何重塑信心？想必这是一堂所有地产人的必修课。