昆明开始兴起土地市场的“拐点论”
2008年的房地产市场，注定不会平静。年初以来，全国各地的土地市场招拍挂现场，底价成交、流标流拍等现象屡屡出现，似乎正在上演与去年截然不同的乾坤大挪移。今年年初房屋市场吹起的寒风，显然已刮向土地市场。一时间，昆明也开始兴起土地市场的“拐点论”。
节后“第一拍”遇寒流
春节过后的昆明土地“第一拍”让所有的人都跌破了眼镜。
2月20日下午，四宗总面积为468亩的土地在昆明市土地交易中心挂牌拍卖。据昆明市土地交易中心工作人员介绍，这次拍卖四块土地，仅有三家公司参与竞拍。整个拍卖过程只进行了短短的20分钟，就以三块土地底价成交、一块流拍的结果而宣告结束。
记者从土地交易中心了解到，第一块拍卖的土地位于盘龙区白沙河片区，面积为86.958亩，因无人有报价意愿而被流拍。另一块面积为288.156亩的地块只有一位竞买人报名，以23052.48万元的起拍价格被上海汇成有限公司直接竞得。其余成交的两块非居民用地面积分别为44.678亩及49.055亩的土地，位于经开区信息产业基地内，均被昆明经济技术开发区投资有限责任公司拍得，其中面积为49.055亩的工业用地更以成交单价每亩25万元的低价成交，楼面地价约每平方米仅为125元，创下昆明地价“新低”。
避开经开区两块非居民用地不谈，其余两块原本发展前景颇被看好的居住用地，却出现了一块流拍，一块以交易起拍价拍出的局面。此次拍卖中，很多在年前还高调拿地的开发商都选择了观望，这种集体的低调究竟是因为什么，是否意味着土地“拐点”已经到来？
去年同期也有“流拍”
面对着日益流传的土地“拐点”论，记者了解了去年同期昆明土地交易的情况。据了解，2007年3月27日，昆明二环路6宗土地拍卖在不到一小时的时间里便完成了交易，5宗土地以底价成交，1宗流拍。
相比今年的白沙河片区，去年遇冷的二环路片区的六宗土地，无论是从交通、配套、人气等方面都远胜于今年的白沙河。但是去年二环路片区的房价上涨幅度却超出了很多人的预料。那么，今年的昆明土地拍卖遇冷，会不会是去年情况的重演呢？
说土地“开拐”为时尚早
云南财经大学房地产与土地研究中心副主任周大研表示，仅仅根据这几块地的拍卖结果来判断土地“拐点”已经到来，还为时尚早。要得出客观的结论还需要时间来对土地交易市场进行进一步的观察。
云南富城房地产开发有限公司总经理何波说，今年土地拍卖遇冷的情况和去年非常相似，但是，年初一般都是房地产市场所认为的淡季，加之，今年城中村改造工程的开展会让一部分颇具发展潜力的土地进入市场。所以，仅凭年初几宗土地拍卖的结果来断定土地“拐点”肯定是不客观的，结合今年全国楼市遇冷的情况，要判断土地市场的走向，还要看今后土地拍卖的情况。
万辉地产总经理林弈认为，此次拍卖的居住用地位于白沙河片区，大部分的土地都为丘陵及山地，因此在该片区开发项目，定位本身就有难度。同时加之此地块在教育、医疗、商业等生活配套设施目前还不够完善，这又为项目开发增加了一定的成本投入。所以，出现这样的拍卖结果其实很正常。
另外，本次拍卖会缺席众多昆明地产大腕也被业内认为是拍卖平淡的原因之一。俊发等知名房地产企业，在去年都拿到了称心的地，目前手中均有项目，没有闲钱或余力关注这些土地。
