京沪居民购房意愿全线下跌

2008年居民对待购房的态度更多是观望

    央行于2月在全国50个大中小城市城镇储户调查显示

    2008年2月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷20000份。调查结果显示：城镇居民收入显著提高、49.2%被调查者认为物价过高难接受、储蓄意愿攀升、投资股票和基金意愿下跌等。

改善民生
居民收入显著提高

    问卷调查显示，第1季度认为收入增加的居民占比，一改连续三个季度的下跌趋势，比上季度大幅提升6.7个百分点。观察历史数据可以发现，居民对收入的判断明显呈季节性变化，一般1季度是居民收入的黄金季节，认为收入“增加”的居民占比基本为年内最高水平，今年也不例外，本季度有35.2%的居民认为收入增加，尽管比历史最高水平(2007年1季度)低2个百分点，但仍处于次高位。主要是因为政府采取各种措施改善民生，如提高最低生活保障标准，上调离退休人员养老金水平等等。

    城镇居民对下季度收入的预期季节性回落，未来收入信心指数为22.6%，比上季度下降3.2个百分点。

物价过高
被调查者难以接受

    本季度，认为“物价过高，难以接受”的居民占比达49.2%的历史最高水平，并且首次超过认为“物价偏高，但尚可接受”的居民占比，超出1.7个百分点。从最近一年的数据看，认为物价过高，难以接受的居民占比，从2007年1季度的25.9%上升至本季度的49.2%，而认为物价偏高，但尚可接受的居民占比则从64.1%下降到47.5%点。居民对物价的感受由尚可接受向难以接受转变的主要原因：一是近期价格上涨中，食品类价格涨幅最为明显(有春节因素)，让居民切实感受到压力；二是本调查期由于部分省区受雪灾等自然灾害的影响，粮油、蔬菜、水果等因供应问题而造成波动，居民感受到较强烈的价格冲击。

    另外，居民对下季度物价“上升”的预期由上季度的历史峰值64.8%回落至48.9%，大幅下降15.9个百分点，也改变了预期物价上升的居民占比自2007年以来连续攀升的趋势。我们认为价格预期的回落，是季节性因素和政策因素共同作用的结果，也说明居民对国家防止价格总水平过快上涨的政策具有信心。

认可利率
储蓄意愿连续攀升

    问卷调查显示，在央行连续加息的背景下，居民对银行存款利率的认可度不断提高，认为存款利率适度的居民占比连升4个季度，从2007年1季度的39.6%上升至本季度的51.4%，累计提高11.8个百分点，并创下调查以来最高水平。由于一半以上的居民对存款利率认可，因此认为当前更多储蓄最合算的居民占比，在上季度回升4.8个百分点的基础上，再升5.2个百分点，达35.4%的水平，两个季度累计提高10个百分点，结束了认为储蓄存款最合算的居民占比连降4个季度的局面。

风险意识增强
投资股基意愿下跌

    调查显示，居民支出选择中，认为在当前物价和利率水平下，更多投资股票和基金最合算的居民占比，自2007年3季度达历史峰值44.3%后，4季度大幅回落8.5个百分点至35.8%，本季度继续回落8.2个百分点至27.6%，两个季度累计回落16.7个百分点。

    随着股市的宽幅震荡，居民的投资热情也不断降温。反映家庭拥有最主要金融资产为“股票”和“基金”的居民占比，也分别从2007年2、3季度历史最高的12.8%、25.4%，跌至本季度的10.4%和19.1%。

观望态度
购房意愿再创新低

    2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。本季度调查显示，未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。

    调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点。

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