“黄金季节”来临 二手房市场开始回暖

    昆明二手房市场逐渐开始回暖，预计下半年会迎来交易高峰期。有关人士建议二手房源和消费者：春季是二手房交易的“黄金季节”。

市场：
二手房市开始回暖

    从去年11月之后，昆明二手房市场开始走向低靡。受去年10月房产“新政”的影响，部分消费者开始持币观望市场，再加上买卖双方以及中介机构在今年春节期间都减少了投入到二手房市场上的精力，昆明二手房市场在岁末年初之际进入了它的“严冬”。

    近日，二手房市场有了复苏的迹象，记者在走访各大房屋中介时发现，近期二手房交易量在平稳的基础上均有小幅回升。据玛雅房屋云南总部提供的数据表明，在今年1-2月，昆明东南区、西市区、高新区等板块的房屋销售比较紧俏。相关人士预计，在今年3月，二手房市场会有明显涨幅，到5月份以后昆明二手房市场将会迎来租赁和销售的高峰期。

买家：
买房租房要趁早

    在一手房交易市场上有“金九银十”之说，其实二手房交易也有它的“黄金季节”。玛雅房屋云南总部卞东晓副总经理认为，二手房交易的最佳时机其实应该是春季。卞总表示，现在许多消费者认为下半年是二手房交易的高峰期，因为房源会比较充足，其实这是一个认识上的误区。卞总说：“从房源的角度来说，二手房市场从去年年底开始走向平淡，因此市场上累积了比较充足的房源，3月份是房源储备的一个高峰期。”另据云南金桥房地产经纪有限公司提供的数据表明，目前金桥公司拥有的房源有3000套左右，而预计整个昆明二手房市场的房源会在几万套左右。

房源：
盲目放“长线”不明智

    每年下半年都会成为二手房租赁和交易的高峰期，再加上07年房价上涨幅度较大，部分房主开始收紧手中的价格底线，准备放长线钓大鱼。卞总表示，其实这也是不明智的做法，因为07年情况特殊，昆明市场上少有楼盘上市，这给二手房价格上涨提供了空间。而08年昆明市场上将有包括金色俊园、城市理想、银海畅园等大批新盘上市，这无疑会给二手房造成市场压力。

    另外，云南金桥房地产经纪有限公司经纪人郑德生认为，房产市场价格不是系统化的，因此房价上涨也不会全盘化。根据房源的地段、房屋结构、房龄、装修情况等因素，预计08年房价会在2%-6%左右的范围内浮动上涨。但是目前二手房的历史价位已经很高了，上涨空间已经不大，再加上市场上房源好差两个极端价格分化很明显，因此郑先生建议房主，应该看清楚自己的房源情况适时出手，不要盲目期待市场高价。