文件不齐业主拒绝收房被指无理

http://www.shxb.net [2008-3-27 15:04:08] 本报记者蔡丹丹/文图为配图

    根据建设部要求，开发商在交房前是必须向业主提供这五份文件，具体说来，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。近日，李先生在收房时因这五份文件不齐而拒绝收房，此举被开发商认为无理。

业主：
只有“两书”拒绝收房

    2006年，李先生看中了穿金路上某房地产公司开发的房子，并一次性付款买下一套住房。2007年7月，开发商如期通知李先生去接房，还没来得及把收楼文件一一看完，工作人员就催着他赶快在文件上签字。

    “一切都办妥了，你先签字再拿钥匙。”工作人员越是催促，李先生越觉得不妥，于是要求工作人员提供“三证一书一表”，以供查看。但是，工作人员只拿出一份《住宅质量保证书》和一份《住宅使用说明书》。

    李先生认为，既然开发商不能完整地提供这些文件，尤其是没有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，这些都是关系到房子工程质量问题，为此，李先生拒绝收房，并向开发商表示，只有“三书一证一表”齐全后，他才同意收房。

    对此，开发商给李先生的答复是，当初签订的商品房购销合同规定，只要开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这两份文件，购房者就应按时收房，开发商认为，李先生此举无理。

律师：
开发商需提供“两书”

    云南国平律师事务所陈平律师认为，开发商在交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是《商品房销售管理办法》第32条明确规定的。至于其他证件，法律规定，开发商必须在交房之前全部取得，但并未明文要求开发商在交房之日提供给业主查验。

    为慎重起见，业主可在交房之日要求开发商出示《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，免去在出现问题时向开发商索赔的麻烦。一般说来，开发商应当同意其要求。

    而如果开发商拒绝提供，业主也不必担心，因为法律已经给予了购房者相应的保护。根据《城市房地产开发经营管理条例》第16条、第17条，以及《商品房销售管理办法》第40条等规定，开发商必须对房屋质量负责。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，若开发商将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用，将按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

    也就是说，如果证件不齐，将承担不利后果的是开发商而非业主。陈律师建议，如果碰到像李先生这种情况，购房人可选择在收房时，在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见‘××××表’”等字样并妥善保管好相关文件副本。

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    李维超，云南大学法律学士，昆明市律协民商法专业委员会执行委员，房地产专业委员会委员，现任云南国平律师事务所副主任。