今年一月二月多宗土地以底价成交
在昆明今年1、2月份出让的14宗土地中，各有1宗工业用地和居住用地遭遇流拍，此外，7宗土地仅以底价成交，占成交土地总数的58.3%。由此可见，今年初昆明土地交易跌入了“熊市”。
地价下滑 最高价不及去年的一半
今年1、2月份土地成交的价格与去年相比，出现了一些微妙变化，至祥置业的一组统计数据显示：2007年12月，官渡区一地块拍出154.94万元/亩，而年后1月份学府路一地块成交价是60.55万元/亩、呈贡地块23万元/亩，2月20日拍出的白沙河地块约80多万元/亩。可见，今年的土地市场价格比去年有所下降。
昆明市国土资源局土地出让公示显示，去年昆明市的“地王”位于盘龙区小庄立交桥东面的一块商住地，该地最后被以1.17868亿元的高价拿下，平均每亩价格超过580万元。而今年年初成交价最高的地块是位于昆明市一环内书林街128-130号的原昆明市橡胶厂的土地，面积为14.66亩，平均每亩价格近266.4万元，仅为去年最高价的45.9%。
此外，今年2月20日被上海汇成房产经营公司拿下、位于盘龙区白沙河片区内的一块面积为288.156亩的居住用地，单亩成交价仅为80万元。据云南财经大学副教授、房地产与土地政策研究中心副主任周大研分析，此块地在去年每亩可以拍到100万元。
土地交易 初现“买方市场”格局
昆明市国土资源局土地交易中心的负责人表示，在今年初的土地挂牌出让期间，关注的企业多，但投标的企业少，因此，多宗土地仅以底价成交，甚至出现了流拍。在去年的土地出让中，仅在年初出现一宗流拍。
据该负责人称，2月20日下午，在一楼交易中心的大厅里，有4块地挂牌，两块是位于白沙河的居住用地，另外两块是位于经开区的工业用地。然而，4块地总共只有3家企业竞买。而且白沙河一居住用地因没有报价而当场流拍，另三块地均以底价成交。这场拍卖前后不过10分钟。
由此可见，昆明土地交易市场开始转向“买方市场”，开发商在投标时变得更加理性。
宏观调控 降低开发商的拿地热情
“昆明土地市场的供需情况和国家宏观调控政策，降低了开发商的拿地热情。”周大研副教授分析说。
他表示，房地产商手中囤积着大量闲置土地，据统计，全国总囤地面积已达到10亿平方米，其中云南囤地面积达到2150万平方米，而昆明就占了一半。如果把这些土地拿出来开发的话，按照目前的开发速度，足够房地产商开发三四年。因此，在对未来房地产市场预期不明的情况下，房地产商采取观望的态度并不奇怪。
其次，国家宏观调控政策一方面加大了房地产商的融资难度，另一方面，使房地产商陷入政策观望中。
此外他还表示，国务院2008年3号文“土地新政”释放出了更强势土地调控态度的强烈信号，随着调控政策的不断严厉，房地产开发商对地价未来走势的预期仍不明朗，处于观望情绪之中，因此拿地热情不高。
相关负责人 不确定“熊市”能持续多久
昆明市国土资源局土地交易中心的负责人表示，因为土地成交结果不仅受国家宏观调控政策等因素的影响，还与地块地理位置和周边环境等因素有关。从近3年的情况来看，好地块越来越少了，这也影响到开发商的拿地热情。如果有好的地块，仍然能够引起开发商的拿地热情。
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四宗土地今天开拍
今天下午3点，受云南毛巾床单厂破产管理人及昆明市土地交易中心委托，云南嘉富尔拍卖有限公司将对云南毛巾床单厂的四宗国有土地使用权及地面建筑物进行整体拍卖。
在该场拍卖会亮相的四宗地分别是：位于昆明市复兴村170号的J2007-050号地块、位于昆明市弥勒寺3号的J2007-051号地块以及位于昆明市新闻南路10号的J2007-052和J2007-053号地块。
除以上四宗国有土地使用权外，云南毛巾床单厂西坝11幢一层、西坝10幢一层食堂也将在今天下午被整体拍卖，其面积分别约为84.24、588.51平方米。该场拍卖会将在昆明市土地交易中心进行，竞买人交付300万元竞买保证金即可竞买所有标的。
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