小户型二手房走俏昆滇

    春季是昆明二手房交易的“黄金时期”，二手房市场上各类户型的房源都不断涌现，但显而易见，最受消费者青睐的还是小户型。所谓小户型是指房屋面积在30到90平方米的房屋。

小户型占大比重

    目前在昆明二手房市场上，60到110平米的户型是各中介公司的重点开发房源。

    21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦说，在最近销售出去的二手房中，60到90平米的小户型占到了全部销售房屋的40%，而30到90平米的小户型占了70%左右。而目前的现有房源中，小户型相对于大户型而言依然占有较大比重。

    现在的二手房多建于五到十年以前，基于当时集资房盛行，一般家庭的经济条件也不是特别富裕，两室一厅或三室两厅的60到90平米小户型房屋就成了当时建房人的最佳选择。转手为二手房以后，这样的户型自然也成了最多的房源类型。

需求决定供应

    小户型在二手房市场走俏，究其最主要的原因还是由需求决定。二手房的需求群体多为外地来昆工作人员和刚毕业的大学生，这些群体都有共同的特点，经济实力有限、工作具有临时性。本着买房不如租房，买二手房大户型不如考虑别墅、新房的思想，小户型二手房成了很多人折中的选择。

    据杨经理分析，现在的家庭都呈现大家庭拆小的状况，父母和子女分开住，住大户型的话不仅会增加买房时的经济负担，在后期住房时也会出现诸多问题，比如费水费电，难以打扫等情况。就现在的家庭结构来说，小户型二手房总价低，而且容易变现，转卖的话容易出手，更重要的是小户型二手房多集中在城市中心，配套也比较齐全，无疑是最好的选择。

不一定会一直走俏

    “现在的需求决定将来的走向”，杨经理在分析了现在的小户型二手房形势之后，也客观地表明，小户型不见得会一直走俏。因为随着人们收入的不断增加，房产政策的不断改进，谁都想住大房子，小户型也可能走向低潮。