“房地产进入拐点论”不成立

http://www.shxb.net [2008-4-3 14:07:11] 本报记者施律

各路专家曲靖地产年会论道

   “房地产调控必将继续，但还有很长的路要走。我同意建设部的观点，中国房地产进入拐点论不成立。”3月29日，在2008云南省房地产协会及房地产专业协会联席会——曲靖年会上，中国人民大学土地管理系主任、博士生导师叶剑平表达了对目前房地产市场的看法。云南大学经济管理学院副院长、博士生导师徐光远教授也在会上预测：今后几年，房价不会如以前涨幅那么迅猛，会呈细水长流式上涨。

冯玉华：很健康曲靖房价不到2000

    这次由云南省房地产业协会和曲靖市房地产业协会举办的全省房地产专业会议以“探索与发展”为主题，全省各州、市的开发商代表就房地产协会工作交流了经验，旨在探究云南房地产业在经济中的位置、走向，并探讨应对策略。

    会上，曲靖安厦房地产集团有限公司董事长冯玉华介绍，发展中的曲靖房地产，每年都以高于当地国民经济的速度快速发展，房地产经济在整个商品经济体系中处于重要地位，已发展成为当地重要的支柱产业之一。“去年曲靖全市房地产投资达36亿元，仅安厦在曲靖的投资已达6.6亿元，越来越多的外地房产地企业也开始进军这块热土，目前曲靖房产处于规模与品牌的转型期，在稳中求发展。”

    一些曲靖地产老总也表示，随着城市环境的改善，城市圈的打造，一定程度上扩张了购房者的范围，增加了需求数量。曲靖房地产呈现平稳增长态势，房屋结构合理，不论是房屋价格还是开发规模、档次、品质，都正朝规模化、品牌化、规范化运作转型，也促使当地房地产业投资连续两年位居全省第二。

叶剑平：说调控 “拐点论”不成立

   “我支持增长论，土地越来越少，房子不可能便宜。我认为拐点论不成立。”中国人民大学土地管理系主任、博士生导师叶剑平教授肯定地说。

    叶剑平分析说，房价是由“地价+建筑成本+利润+税费”构成的，在建筑成本、税费一定的情况下，房价涨，地价肯定要涨，如果地价涨，相应的开发企业的利润会减少。在土地有限的背景下，从经济学角度说“地价决定房价”，土地作为房地产的市场要素属于派生需求，房价是由市场的供求决定的。政策性的住房一定要卖给那些真正需要的人，不能让富人占了穷人的便宜，不能再出现诸如开着宝马去买经济适用房的情景。今年的房地产市场，保障和调控是主题。

    这一情况下，政府应充当怎样的角色，确实应该把握火候。干预过了，市场、企业等就会受到重创。时下，政策性的保障范围应扩大至“低收入家庭”；多层次，多渠道解决城市低收入家庭住房问题；居者有其屋。

徐光远：看未来房价细水长流式上涨

    云南大学经济管理学院副院长、博士生导师徐光远教授称，前景并非“春光无限”。“当前的经济形势相当严峻。”

    那么，2008年房价到底“拐”还是不“拐”？对此，徐光远也做了一些解答。他指出，目前房产走势是“三条腿”走路，即商品房、经济适用房、廉租房。依据经济周期性规律，目前房价将呈现曲线式上涨。

    “2006年、2007年中国房价确实涨得太快了。经济周期性中，以10年是一个重要参照值，1993年我国经济一度过热，踩了5年刹车，到1998年降温了，到2003年又开始升温。目前，国家也出重拳，相信随后中国大地上将会有一场新一轮的基础性建设高潮。”今后几年，房价不会如以前涨幅那么迅猛，会呈‘细水长流’式的上涨。”徐光远预测说。