该出手时就出手

    进入2008年，在外地楼市一片“拐”声中，昆明楼市的观望气氛也渐渐浓了。许多准备购房的人纷纷持币观望，许多楼盘的成交开始萎缩。大家都在盼着房价能“拐”下来，以便买到便宜的房子。

    我们知道商品的价格是受到供求关系的影响。简单地说，在供应小于需求时，价格就会上涨，反之供应大于需求时，价格就会下跌。2007年昆明房价的急速上涨就是因为市场供应严重不足而导致的。

    于是大家就开始分析2008年的楼市供应。在城中村改造的大潮中，有人计算，城中村改造将可以提供满足昆明房地产开发6年的土地供应，简而言之，昆明楼市的供应将会大量增加。在供应大量增加的情况下，房价理应下跌。

    这样的逻辑虽然有一定道理，但仔细分析，我们发现事情并非如此简单。首先，城中村改造中，出方案、与村民谈判、项目建设等将耗费很长时间，短期内城中村改造项目不会大量集中上市；其二，在通货膨胀的压力下，房地产建设的钢筋、水泥、人力等成本在不断上涨，成本上涨自然会导致房价上涨；其三，昆明房价前段时间的上涨主要还是需求的推动，并非像深圳等地是炒房资金的推动；其四，城中村多是处于二环以内的黄金地段，这些地段的项目出来以后价格也不会太低。

    据风之铃市场咨询机构数据显示，昆明1—3月商品房均价分别为4959元/平方米、5082元/平方米、5282元/平方米，还是呈一个缓步上升的趋势。所以对于那些以自住为主的还在观望的购房者来说，还是该出手时就出手。