这个地区聚集的人口规模巨大，从1998年开始至2004年年底，在开发量上，北市区连续七年稳坐昆明地产开发区域的霸主地位，总开发楼盘超过60个，开发面积达数百万平方米。和谐世纪、荷塘月色、都市枫林、实力北岸、实力郡城、银河星辰花园……很能说明北市区楼市的分量。再加上“五纵四横”的交通网络，周边各类商业设施、公园、学校、医院等配套项目完善，使得很多人认为，北市区是昆明最成熟的住宅片区。
“睡城”醒来
北市区经过近10年的发展，如今在北至茨坝、松华坝，南接东北二环路，东到白龙路、世博园，西抵长虫山，总面积为52平方公里的范围里，开发的楼盘超过60个，开发面积超过数百万平方米。从2002年开始，北市区被昆明市政府定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心区。目前，北市区人口达到25万至30万人。
自从被定位为昆明的主城副中心后，北市区就一直为昆明人所牵挂，甚至一度受到城市规划调整的影响而起伏。然而，优势独具的北市区终究不可替代。近几年来，北市区的房地产开发量几乎年年排在昆明数个大板块的前列，特别是2006年，被称为“睡城”的北市区突然醒来，地产巨头利剑出鞘，商业王牌纷纷亮相，公园、学校、医院项目先后上马，各项配套日趋完善，交通网络四通八达，城市副中心的雏形已现，“睡城”的帽子逐渐被摘下。整个北市区不仅是居住楼盘的重度聚集区，也将成为一个昆明主城以外最大规模的城市新区，成为全方位满足广大居民生活需求的主城商贸副中心。
昆明房地产开发首战场
据了解，从1998年世博会前开始，北市区板块一直是昆明房地产开发的主战场。北市区以江东集团、城建股份、伦华地产、官房集团等本土实力房地产开发商为龙头，以北京路延长线为中心，辐射烟草路、龙泉路、银河大道等四大轴心进行大规模的开发，从1998年开始至2004年底，在开发量上，北市区连续七年稳坐昆明地产开发区域的霸主地位。
如今在这里，江东花园、仿江南水乡、北辰樱花山谷、北辰凤凰城、月牙塘小区、书香门第、江东华龙人家、春之城、美璟新城、实力郡城等众多品质楼盘的崛起，让北市区由一片片荒地变成了规模最大，住宅小区最集中的区域。现在，北市区开发的楼盘已超过60个，开发面积超过数百万平方米，预计北市区未来居住人口可达40万。
很长一段时间内，北市区开发的住宅都给人们一种品质不高的印象，但随着近几年云康园、凤凰城、荷塘月色、都市枫林、云岭天骄、世博生态城、公园道1号、高天流云、智者的山丘等高品质住宅的建成，北市区住房结构层次分明，高中低档产品丰富，有力地提升了居住品质，改变了北市区城市形象。
交通：距主城近入口多
北市区的交通是昆明几个新城区中路网最为发达的片区，进出主城区距离近、入口多，自昆明公交总站搬迁至北市区后，交通更为方便。而按相关规划部门的规划，未来北市区交通网主要由“五纵四横”组成，“五纵”即：龙泉路、北京路延长线、昆曲高速路、穿金路、白龙路；“四横”即：东北二环路、北辰大道、烟草一号路、7204公路。其中，北辰大道、烟草一号路已被纳入规划中的昆明市三环路。
尽管未来的规划还需时间去印证，但北市区出行交通这两年的巨变让置身其中的宋先生可谓感触颇深。祖籍贵州的宋先生五年前随女儿来昆定居，因考虑到北市区环境好且房价适宜，便在北辰小区买下了一套100多平米的房子。“当时房子才买下的时候出行确实不方便，不但路不好走，而且车流量也比较大，很多施工的楼盘尘土漫天飞扬，除了不得已我基本上很少出门。”宋先生说，现在好了，不但主干道宽整，而且很多支次干道的打通也为出行“开辟”了新的入城通道。
公交：多达30余条线路
6日上午的天空格外晴朗，家住北辰小区的张大爷牵着7岁大的孙子早早出门，老人打算趁假期带孙子去翠湖转转。自五年前安居北辰以来，老人曾多次想带孙子外出玩耍，可总因出行不便而未能实现。如今好了，走出小区便是公交站台，且5分钟内就有一趟开往市区的公交车。“真是太方便了，现在去哪儿都不会再为出门坐车而烦恼了。”
目前，北市区设有公交线路30多条，乘车便利，其中还有公交学生专线，身长18米的公交巨无霸通行，由于北京路延长线已建成封闭的公交专用道，已有效解决交通拥堵问题。
学校：小学到大学都有
据昆明市规划局办公室相关负责人介绍，目前北市区已建有北市区金实小学、金康园小学、金星小学、师大附小金安校区、师专附小月牙塘分校、明通北城校区等。未来，新迎三小预计今年建成投入使用，云南映象主题文化社区公办盘龙小学分校预计2008年秋季投入使用，可容纳学生1500人。
北市区目前中学有云大附中、民族中学、昆11中、昆34中和新迎中学；筹建中的有占地约260亩的一级完中昆十中分校区，具体校址在北京路延长线左侧，上庄分区卷烟厂附近将修建1所一级完中，同时江东小康城附近也将修建1所中学。
另外，云南农业大学、云南财经大学、云南教育学院、云师大龙泉校区、云师大世博分院、昆明理工大学、西南林学院等多所大中专院校分布在该区域。
商业：大型商业中心入驻
北市区目前大型超市有家乐福超市白云店和龙泉店、麦德龙超市等；大型商业设施有财富中心、江东大厦、北辰商业中心、江东商业街、耀龙康城商业区、美璟欣城商业广场、泰旸新城商业广场、春之城大型蔬菜超市以及昆明首批50个“社区终端销售商店”等。
去年9月底，本土高端百货零售业巨头金龙百货有限公司与俊发地产正式签约，其旗下强势品牌“金格”百货正式进驻时光俊园商场，将结束北市区无高端商场的历史。时光俊园商场即将开业。目前，中汇商业广场引入沃尔玛超市即将开业、怡泰广场正在建设当中；拥有20万平方米的江东·和谐世纪和官城·嘉年华等商业设施也正在筹建中。
公园：四大公园崛起
北市区原有金殿公园、黑龙潭公园、植物园以及后来建成的世博园，但都位于北市区最北边，因此很难满足市民的需求。在北市区住宅小区迅猛发展的同时，由开发商出面承建的公园设施也紧跟其后，两者相辅相成、互相映衬成为了北市区房地产业开发的一大亮点。目前已建成的滨江公园、月牙塘公园、恢复治理的大雁湖，另外规划用地达1.5平方公里的北市区中央公园亦值得期待，该公园将是未来新昆明最大的城市中央公园。这些配套设施，对改善北市区生态环境，提高居民生活质量、提升城市形象，都将起到积极的作用。
未来规划进一步完善配套
交通的改善、大型商业中心的入驻、高品质学校的规划出炉，这一切让沉睡中的北市区逐渐醒来，并渐渐走向成熟。不过医疗机构的稀缺，仍是该片区居民为之头疼的一大问题。
据了解，该片区除了龙泉路上红云医院、穿金路上五三三医院、黑龙潭附近的昆明市第二人民医院、新华同仁医院外，大型医疗机构寥寥无几。这无疑给该片区居民就医带来了不便。不过可喜的是，在不久的将来昆明市第一人民医院北市区分院拔地而起。据昆明市规划局办公室相关负责人介绍，医院地址已选定在霖雨桥附近，整个规划已经出炉。该医院的建成将在一定程度上缓解北市区居民就医不便的问题。而作为其他后续配套完善工程，规划也均敲定。“城市的建设除了前期的完善规划，它的成熟必须依靠商业来激活，这是一个循序渐进的过程。相信北市区真正意义上的成熟已不会太遥远。”该负责人说。
