在云南，无论是业主还是从事工程建设的人，都常常受困于“门窗渗漏、内外墙开裂、做工精细度不够”等问题。但滇池卫城，这个外来企业——万达集团所开发的项目，却能够将这些问题的发生几率控制在1%以下，他们究竟有怎样的秘诀？记者专访了昆明万达地产副总经理张毅。 记者赶到滇池卫城售楼中心时，张毅早已在宾客厅等候了。
一副大眼镜、七分学者气，比想象得要年轻，这是他给记者的第一印象。
为了采访张毅，记者曾简单了解过他的经历：移民过加拿大、建设过万达集团众多商业项目（如武汉万达商业广场、上海万达商业广场以及有亚洲最大地下购物中心之称的大连胜利广场等）、时任滇池卫城副总经理。
此刻，他就坐在离记者不足一米的对面，表情自然、亲切。
如何杜绝“开裂、渗漏”？
“的确，云南建筑工程质量普遍存在‘内外墙开裂、门窗渗漏’等问题”张毅的说话方式直接而坦然。
那么，如何杜绝这两种“通病”呢？张毅以滇池卫城为例给记者进行详细介绍：
针对内外墙开裂。第一，滇池卫城在建筑材料中加入了其它材料如“外加剂”以抗裂；第二，为了使砖砌墙体密实饱满，所有勾缝均采用二次“人工勾缝”技术；第三，采用分层抹灰技术，20mm的抹灰层分三次完成（一般工程一到两次完成），间隔五天抹一层，这样做的好处是墙体不会变形，防止因为共振导致墙体开裂；第四，在抹灰时附着“丹强丝”（一种抗裂纤维），而针对外墙开裂则创新地采用“玻纤网”（已应用在微风岛别墅），“玻纤网”能在温差变化过大时形成一个“壳”。在样板房经过长期的观察和测试，使用这些方法后墙体开裂度低于1%。
针对阳台、门窗渗漏。滇池卫城用了三招来杜绝：第一，为防止门窗因热胀冷缩而被压碎，将厚度不超过1cm的发泡材料用作塞缝，形成一个缓冲带；第二，由于发泡材料不防水，第二道工序就是在发泡材料外加入防水砂浆；第三，密封胶浆不同材质的材料粘合在一起，形成一个整体。
精细化塑造产品
张毅毫无隐讳地承认云南建筑工程普遍存在“做工不够精细”的问题，并表示，“要做工精细，必须改进塑造产品的方法，要使用‘木模板塑造产品’的方法。”
这是因为木模板造型丰富，可以做成任何需要的产品。而目前云南地产市场主要用钢模板造型，由钢模板来造型结构的产品，在尺寸精确度、墙体是否变形、安全度、观感方面都达不到木模板的高度。
因此，滇池卫城一律采用18mm厚的木模板塑造产品，其建筑实体（不用粉刷）都相当具有美感。
多角度验收产品
然而，中国的工程建筑还处于手工作业阶段，人为因素不可避免参杂其中，三种通病最后能否得以“治愈”，全靠最后一关：验收。
张毅介绍说，滇池卫城每一个项目最后验收都由公司“设计部、工程部、销售部、物业公司”等部门全面把关，每一户就有二十几个验收科目。比如针对是否渗水，采用了平面闭水试验和立面淋水试验。闭水试验：整个空间充满水48个小时，检查是否渗漏；淋水试验：模拟暴雨来袭不间断2个小时。
采访即将结束时，张毅说：“其实，无论是最初方案的反复论证还是最后产品的仔细验收，抑或施工过程中不断地检查，都是在体现着开发商的一种态度，一种负责任的态度。工程的水准就是责任心的程度。”
