产权以房产证登记为准
贾先生：前年，我儿子和他女朋友一起贷款买了套房子，首付是由我们老两口给的，产权证上登记的是儿子和女朋友两个人的名字。之后他们每个月还贷款1700元，连续支付了15个月，其中有三个月是他女朋友单独支付的，即还款5100元。现在，他们两个人分手了，他女朋友向我们要求支付她4万元的赔偿，才肯放弃房屋所有权。请问，我们该怎么办？
律师：房屋产权以房产证上登记的为准。既然这套房子产权证上写了您儿子和他女朋友两个人的名字，目前这套房屋就属于他二人共有，你们可以补偿她一部分钱，让她放弃房屋所有权并变更房产证上的名字。同时提醒您，今后对于房产证上写谁的名字应当更加慎重。
“大产权”可自由转让
蔡先生：现在房地产市场流行大产权和小产权之分，法律上有这种说法吗？究竟什么是大产权？什么是小产权？
律师：产权在法律上不分大小，大产权、小产权只是社会上约定俗成的说法，在不同情况下有不同的解释：一、将由国家颁发产权证的叫“大产权”；在集体土地上建造的房产、由乡镇政府颁发证书的叫“小产权”，这种“小产权”不是合法有效的产权。二、将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对来讲，发展商的大，购房人的小。这种分类对购房人没有太大影响。三、将在划拨土地上建造的房屋产权称“小产权”，将在转让土地上建造的房屋产权称“大产权”，或将商品房产权称“大产权”，将经济适用房等房改房产权称为“小产权”，区别在于，这种“大产权”可以自由转让，而“小产权”的转让则受到一定限制。
改变规划需公示
陈先生：请问法律法规对规划变更是怎么规定的？
律师：开发商在与第一位业主签订买卖合同后，不得擅自变更规划，如需改变规划，需进行公示，征得所有业主同意后才能变更规划。另外，购房者对主管部门批准有异议，按行政许可法的规定，政府部门批准更改规划前购房者可以申请听证。格式合同也做了相应的规定。
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生活新报昆明地产顾问：陈平，法学博士生，一级高级律师，现任云南国平律师事务所主任。
李维超，云南大学法律学士，昆明市律协民商法专业委员会执行委员，房地产专业委员会委员，现任云南国平律师事务所副主任。
