昆明城市发展进入快车道
2003年，现代新昆明战略规划出台，昆明市政府计划用18年的时间建设以滇池为核心的“一湖四片”“一湖四环”的现代新昆明。如今，在昆明人居得到极大改善的同时，昆明对外地购房者的吸引力越来越大。在新昆明建设的背景之下，一个“新昆明居住圈”正悄然成成。日前，本报记者兵分四路，为大家梳理出东南西北四个区的居住特质：品质南区、成熟北区、活力西区、潜力东区，为准备购房的人群找到宜居区域。
潜力东区
炙手可热
左右逢源
东市区潜力无限
呈贡新城的出现，带给东市区一个绝佳的发展契机，作为老城和新城之间的连接地带和必经之路，以前毫不起眼的东市区如今可谓是左右逢源。07上半年，沉寂多年的东市区反成为楼市热力所在，所蕴含的居住价值终被发现。金色交响、金色俊园等众多品质大盘的涌现，彻底改变东市区居住面貌落后的局面。而东骧神骏更以333亩超大规模，率先抢注东二环第一宜居大盘，与金色交响、金色俊园一道，率先示范东市区无穷居住潜力。
“双心”光环照亮东市区
呈贡新城的出现,是顺应昆明城市发展的需要,分担现在单一的城市中心所无法承载的那部分功能。市级政府的进入驻，学校、银行、商业的迁入，医院的兴建……新城发展所需的种种养分，都需要从老城区汲取。在未来3—5年内，现有的二环以内市中心区域，将和呈贡新城之间有着极为频繁的交流。在呈贡新城的成长过程中，现在二环以内的市中心，并不会因此而失去它的核心主导作用，反而要作为母体，为呈贡新城这个新生儿输入血液。而东市区，这块昆明以往东西南北四大板块中最不起眼的一个区域，将无疑成为这个输血的脐带，将两个城市核心牢牢地联系在一起。
呈贡新城这个占地107平方公里，整体规划、整体建设，预计2020年人口将达到95万人的新城，迅速成为昆明的热点。呈贡新城作为昆明城市发展的继承者，在总结了过去几十年的城市发展经验后，再配合最新的城市规划理念，先天的诸多优势，让未来的发展前景着实令人羡慕。它的出现，预示着昆明的未来将不再是一个核心，而是“双心”闪耀。
配套带来便利
从昆明楼市的发展历史看，东市区曾是昆明房地产最早进行开发的区域。但是，由于后来受到交通不够便利，医院、学校等市政配套设施严重不足等因素的制约，东市区逐渐沉寂了下去。然而，近年随着昆洛路、东三环线通车，新机场路建设，人民东路延长线的建成，以及东二环内寺瓦路环线的改造建设，东市区的交通环境大为改善。而东市区的其他配套也日趋完善，医院、学校的数量在近几年不断增加。以金色俊园为例，在其800米的范围内，就有8家银行、8家邮政及电信设施、4家医疗设施，教育配套涵盖幼儿园到大学，强大的市政配套使它未售先火。由于有着主城最好的自然植被，昆明免费开放的九大生态公园中，呼吗山生态公园、凤凰山科普生态公园、牛头山森林浴场都处于东市区范围内，加上关上公园、耀兴公园等市政公园，可谓是环境幽雅，气候宜人。东市区的配套可以说和以前是天壤之别，而配套的增加不但为未来东市区的居民带来了生活上的便利，也同时促进了东市区房地产市场进一步地发展。
崭新的东市区即将呈现
近年来，随着东市区市政建设日新月异，各种配套陆续完善。金马片区成为官渡区重点建设开发区域；昆洛路、东三环通车，新机场路的建设，使交通环境再次改善；07年底，昆明市级行政中心整体搬迁……一系列城市发展的迹象，一次次将东市置于楼市热点之上。这意味着东市区区环境的极大改善，将彻底颠覆人们对昆明城市地块区域价值的传统认识，使之迅速成为昆明楼市新焦点和购房者必谈的热点。在政府的有力支持下，随着基础建设的大量投入，一个崭新的东市区呈现在世人面前。路网工程的全面兴建，大大提升了东市区居住环境的成熟，土地价值日益凸显出来。
可以说，由于占据了呈贡新城与主城区两大核心之间的地利，政府为打通主城与呈贡新城的联系所进行的一系列道路建设，东市区是最大的获利者。在东市区的楼盘当中，望景苑、万泰小区等项目虽都处于二环外，但离市区的距离并不遥远，值得一提的是金色俊园，其处于东市区核心位置，紧靠二环，距昆明市中心近4公里，驱车到市中心也只要10分钟，强大的交通体系让这些楼盘享尽市中心和呈贡新城的便利。
成熟北区
昆明最成熟的
住宅片区
从1998年开始至2004年年底，北市区连续七年稳坐昆明地产开发区域的霸主地位，总开发楼盘超过60个，开发面积达数百万平方米。和谐世纪、荷塘月色、都市枫林、实力北岸、实力郡城、银河星辰花园……。再加上“五纵四横”的交通网络，周边各类商业设施、公园、学校、医院等配套项目完善，北市区日渐摘下“睡城”的帽子，戴上了城市副中心的桂冠。
昆明房地产开发首战场
10年前，北市区以江东集团、城建股份、伦华地产、官房集团等本土实力房地产开发商为龙头，以北京路延长线为中心，辐射烟草路、龙泉路、银河大道等四大轴心进行大规模的开发，从1998年开始至2004年底，在开发量上，北市区连续七年稳坐昆明地产开发区域的霸主地位。
如今在这里，江东花园、仿江南水乡、北辰樱花山谷、北辰凤凰城、月牙塘小区、书香门第、江东华龙人家、春之城、美璟新城、实力郡城等众多品质楼盘的崛起，让北市区由一片片荒地变成了规模最大、住宅小区最集中的区域。现在，北市区开发的楼盘已超过60个，开发面积超过数百万平方米，预计北市区未来居住人口可达40万。北市区住房结构层次分明，高中低档产品丰富，有力地提升了居住品质，改变了北市区城市形象。
北市副中心价值飙升
北市区经过近10年的发展，在总面积为52平方公里的范围里，开发的楼盘超过60个，开发面积超过数百万平方米。从2002年开始，北市区被昆明市政府定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心区。目前，北市区人口达到25万至30万人。
近几年来，北市区的房地产开发量几乎年年排在昆明数个大板块的前列，特别是2006年，被称为“睡城”的北市区突然醒来，地产巨头利剑出鞘，商业王牌纷纷亮相，公园、学校、医院项目先后上马，各项配套日趋完善，交通网络四通八达，城市副中心的雏形已现，“睡城”的帽子逐渐被摘下。业内人士认为，整个北市区不仅是居住楼盘的重度聚集区，也将成为一个昆明主城以外最大规模的城市新区，成为全方位满足广大居民生活需求的主城商贸副中心。
商业王牌纷纷亮相
北市区目前大型超市有家乐福超市白云店和龙泉店、麦德龙超市等；大型商业设施有财富中心、江东大厦、北辰商业中心、江东商业街、耀龙康城商业区、美欣城商业广场、泰旸新城商业广场、春之城大型蔬菜超市以及昆明首批50个“社区终端销售商店”等。
目前，中汇商业广场引入沃尔玛超市即将开业、怡泰广场正在建设当中；拥有20万平方米的江东·和谐世纪和官城·嘉年华等商业设施也正在筹建中。
“城市的建设除了前期的完善规划，它的成熟必须依靠商业来激活，这是一个循序渐进的过程。相信北市区真正意义上的成熟已不会太遥远。” 昆明市规划局办公室一相关负责人说。
活力西区
宁静睡城 期待苏醒
与开发较早、各方面趋于成熟的南北市区以及目前热得发烫的东市区相比，西市区似乎一直保持相对低调的态度。在城市扩张中，越过西二环的西进造城运动使西市区开始发力。昆明高新技术产业开发区的建立扩张了西市区。现在，在一个全新的高新技术产业带动下的活力西市区正在形成。
西市区 城市越过西二环
西二环南起明波立交桥，北至小屯立交桥。在城市扩张中，越过西二环的西进运动使西市区开始发力。随着梁源小区、秋苑小区、千禧龙庭等小区的建成，在西山区政府大楼周边形成了一个规模较大的居住片区。西市区也由此发源，并且一路向西扩张。
1992年，昆明高新技术产业开发区建立。随着大量高新技术产业企业的进入，高新区成为了西市区扩张的新源头。
高新区 西市区的新核心
1992年，昆明高新技术产业开发区经国务院批准，成为全国53家国家级高新区之一，总规划面积为9平方公里，是云南省唯一的国家级高新区。
许多人说，是百大·国际花园拉开了高新区房地产开发的热潮。300亩的国际花园打造了一个全新的高品质社区。随后的第一国际、嘎纳小镇、活力空间、水逸康桥、月半湾、傲云峰等10多个楼盘短时间内在开动，并且都取得了良好的销售成绩。现在，这些楼盘大多都已经交房入住。
同时，社会公用配套也在迅速完备，特别突出的是交通和教育，西市区很少见到交通拥挤、堵车；教育方面则拥有非常强的学校配套，从小学至大学，许多优质学校都在西市区，仅在高新区4万平米范围内，就有2所小学，2所中学和3所大学的分部。这些都为高新区的发展提供了良好的条件。
西市区的宁静
漫步西市区的街道，你会发现这里许多地方是格外地宁静。虽然西市区已经有了较大的发展，但区内的居民规模与南、北市区相比还是小许多。同时，区内众多居民还有很大一部分是在西市区以外工作。对于很多居民来说，还是一种白天出去工作，晚上回家睡觉的状态。
在西市区，商业配套还是处于比较欠缺的状态。由于西市区人口规模还比较小，而许多居民都是到区外消费，所以这里众多的商铺还处于关闭状态。综观整个西市区，也缺乏大规模的商场。西市区还处于一种宁静地“沉睡”状态。
期待苏醒
经过多年的发展，整个西市区的人口规模已经有了较大增加。人口规模的增大为西市区的苏醒创造了有利条件。同时，众多的商业配套也开始在西市区建立。如腾辉商业广场，世界零售业巨头沃尔玛将进驻，这将大大改善西市区的商业状况。
在高新区，区内企业的员工就已经达到了20000人，再加上众多楼盘建立带来的人口，以及昆明医学院、云南师范大学等众多大学的分部带来的人口。据业内人士估计，到2008年，高新区人口有望突破10万人。
这么多人在此区域生活工作，将带来大量的消费，这将为高新区增添全新的活力。同时，目前还有众多的新项目在建设之中，如中晟·溪城等，新项目都将为高新区的发展带来动力。
已经“沉睡”多年的西市区正在人口、企业、商业、教育的规模不断增大中慢慢醒来，未来一个充满活力的西市区将呈现在我们面前。
品质南区
未来昆明经济三角洲
南市区楼盘颇具品质
当北市“睡城”刚睁开蒙眬的双眼时，“孤岛”南市已悄然崛起。南二环外从田园一片到栋栋高楼拔地而起，向昆明商贸物流居住中心挺进，南市只花了10年。
随着昆明行政中心未来迁入呈贡新城，广福路以东至呈贡新城之间15公里的过渡带将成为连接新旧昆明的要冲，加之法院、检察院等省级机关新行政办公区、居住区和第三产业落脚南市区北部，更多市民因此选择了南市。
发展空间广阔
“一湖四片”规划的提出，南市区的战略地位愈加显现。而行政中心的南移让南市区不仅完善了居住的功能，还肩负着经济、文化和政治的使命，政府完善的规划设计使得南市区拥有更广阔的发展空间。另外，呈贡新城的建设如今已经如火如荼，大学城、市级行政单位纷纷南迁，呈贡新城的配套设施日益完善，逐渐形成一个完整的政治、经济、文化中心。呈贡新城辐射到的最近的地方就是南市区，可以说，南市区是连接新城和老城之间的纽带，成为一个有机连接点。优越的地理区位，高档的名盘云集，吸引了大量高素质、高层次的人群入住，一种浓厚的高尚生活氛围瞬间形成。
地理优势得天独厚
南市区拥有绝佳的自然资源——西山、滇池，地理优势得天独厚。南市区风光宜人，总体建筑密度比较低，是别墅项目最集中的区域。自2001年起，南市区便成为昆明地产开发最为火爆的区域之一。
南市区中的滇池路板块主要集中了高档社区，大量别墅项目云集。以西贡码头为分界线，以北多为多层、小高层住宅，以南（度假区内）则以别墅项目为主，代表楼盘为滇池卫城、海韵枫丹、滇池高尔夫、金家大院、同德极少墅等，土地资源相当稀缺。伴随着建设部限制别墅开发管理规定的出台，以及滇池国家旅游度假区管理委员会管理规定，度假区内已不再审批新的别墅项目。
大盘云集配套完善
不断涌现的楼盘给南市区带来了庞大的人流。在以广福路为主导的中央生活区板块，以新亚洲·体育城、世纪城、彼岸、大商汇、香槟小镇、湖畔之梦等为主导，加上玫瑰湾、时代年华等项目，可谓一片繁荣昌盛，该板块已开发的房地产总量接近1000万平方米，而且同时包含了普通住宅、高档住宅、专业市场、超大规模的体育中心和“航母级”的商业中心等其他综合性配套项目。有如此多的地产开发商同时关注并投入到一块片区，在昆明的城市发展史上是从来没有过的。
拿体育城为例，不仅拥有2007年全国残运会的主场馆，各种生活配套设施都十分到位，它包括了住房、酒店、写字楼、学校、医院、商业街等，涵盖了生活、教育、文化、购物、休闲、运动、工作等城市生活的每个方面。
未来经济三角洲
目前南市区有昆洛路、广福路两大主动脉，但次支路还不够完善。今后将滚动开发，按照昆明市总体规划，南市区将形成以昆洛公路、昆玉公路、南过境干道、十里长街和广福路构成的对外交通网络，以滇池路、前卫路、官南大道、春城路、关雨路等形成“六纵四横”的主干道网络。便利的交通使得南市区拥有得天独厚的天然优势，道路的完善提升了南市区的居住功能。“南市区将成为昆明未来的经济三角洲。”市规划局办公室一负责人这样认为。
