“80后”在昆明与二手房结缘

    二十几岁，“80后”们也迎来了结婚、买房等问题，而积蓄有限、年轻浮躁、标榜个性等特点又或多或少增加了他们买房的阻碍因素。“80后”如何理智购房？如何不至于沦为“房奴”？二手房市场悄然为“80后”们敞开了大门。

二手房市场主力军

    在昆明，大多数人买房还是为了自己居住。据新亚地产的经纪人反映，2007年以来，前来咨询购买二手房的年轻人变得较多，其中“80后”占到很大的比重。出生在“80后”的人群逐渐充当着市场经济的主体，而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求，尤其到了七八月份，又有一批毕业生走入社会参加工作，马上就要面对安家置业的问题。

    昆明二手房市场上，“80后”的购买比例已经占到了55%，其中1980年到1983年出生的人群占了大多数。这类人群一般都工作了两三年，积累了一定资金，在父母的赞助下，一般都能付清首付款。当然，考虑到今后的月供能力，户型一般都选择60到80平米的小户型二手房。新亚地产的经纪人说，三四月份成为买房的最好时机，因为这个时候贷款较容易，房价平稳而且比起下半年要略低一些。天气也比较干燥，为装修减少了许多麻烦。

    一般来说，选择购买二手房有以下几个优势。首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%-20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次，二手房周边交通便捷、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。新亚地产的一名常务副总经理认为，尽管“90/70”政策颁布已经一年多，但是在昆明并没有产生太大的影响，因此现在购买二手房作为置业过渡正是合理之举。“80后”人群，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30～40％最为合适。

购置二手房很明智

    因为“80后”的人群是现代社会的准中间力量，所以还正处于参差不齐的起步阶段，“80后”的置业欲望不可能被压抑，而实力与置业方向又常常产生盲目性。是购买一手房还是二手房，是选择大户型还是小户型等等成为“80后”购房人首要判断的问题。切忌盲目的第一步，就是要根据目前的实际处境，搞好置业计划并进行选择。经调查，“80后”置业人群主要分为三类：

    单身白领：这些“80后”大都学历高或经验丰富，他们的月收入一般都达到3000元以上。个性比较独立，看重生活效率的同时，对品质也有较高的要求，他们大都拥有较高的文化素养，因此他们往往更加关注住宅的文化氛围和生活品质。在置业品质上，并不一定要追求豪华，只要有适当的面积和价值的延伸。二手次新房无疑是单身贵族很好的选择。所谓二手次新房，就是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房与年代久远的二手房相比较，房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房的高昂价格相比，次新房价格低廉又是其最大优势。

    新婚夫妻：八十年代初出生的很多人已经找到人生中的另一半，准备步入婚姻殿堂。不管当时的经济能力如何，有一套婚房是最基本的要求。尽管有一段时间的积累和家人的资助，但高昂的房价下不可能买套大婚房。所以，建议他们开始工作就必须下定决心，每年挤出1万元作为购房储备基金，5年时间利息和收入增加就有6万积蓄。成家立业的重要阶段，买房一定要有方便的交通，买套位置较佳的二手房作为过渡最为合适。若干年后升级置业时无论出售或出租都容易出手。

要学会分步置业

    玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓提醒“80后”，购房采用梯级置业即能使个人的生活质量得到保证，有宽裕的钱进行其他投资，又能满足居住需求，最终实现理想的居住环境，因此，“80后”购房置业要分步走：前2年，工作不确定性大，建议首选租房。对于“80后”的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。另外，在租房的时候，“80后”可以选择合租，最合适的做法是由两三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合“80后”即喜好热闹又看重个人空间的观念，目前昆明市二环以内两居室租金均在800到1000元左右，二环以外两居室租金在600到700元之间。

    2-5年后，工作步入相对稳定期，建议考虑购买二手房。对于那些工作2-5年后的“80后”年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有结婚买房打算的“80后”来说，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。

    10年期满后，事业略有小成，不妨考虑升级置业。“80后”作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力，因此建议“80后”在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业。

    另外，在置业升级阶段中，可以将手中的二手房出售，一个人从白手起家到事业有成，较普遍的时间段是十至十五年，可以认为此时“80后”持有的二手房在五到十年之间，二手房最大的优势就是地段及周边的配套，预计在十几年之内不会有大的变化，并且扣除五到十年得到的居住权益，此时出售依然能够获得不小的收益，可以作为“以小换大”的主要支出来源。