购买二手房要注意什么费用

    我想购买二手房，我想知道这个过程中都需要些什么费用，大家谁买过，帮我说全一点，谢谢。（读者 张先生）

    二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

    契税：成交价格的1.5%（114M2以下)、3%（114M2以上），如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；

    印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。

    营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；

    个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。

    房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。其契税、印花税，按照商品房的契税和印花税标准交纳；

    个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。