“官茶城”变身“新南界” 沉默之后的华丽转身

    纵观昆明商业地产，竞争可谓空前激烈。只售不租、只租不售、租售兼容……为取得良好的招商，各开发商可谓煞费苦心。定位为“以茶带动商业市场”的官茶城，如今更名为“新南界”，由万鸿地产机构全面操刀。“官茶城”一夜之间蜕变为“新南界”，其间隐藏着什么样的秘密？带着满腹疑问，记者采访了万鸿地产机构新南界项目策划总监谢先生。

惶恐过后的坦然

    提及选择“新南界”的初衷，万鸿地产机构新南界项目策划总监告诉记者，他们在接手这个项目时心里确实有些惶恐。不过在对项目的区位进行详细调查了解后内心的不安彻底消失了。

    占地120亩，建筑面积15万平方米，身处昆明关上关雨路8号土桥村的成熟大商圈中心，周边拥有36家大型批发市场及商场。拥有600间商铺，1800套别墅公寓套房，内设娱乐街、美食街、花鸟市场、古建筑建材专业市场……这样的区位及自身优越的资源，让万鸿人看到了希望。“依托周边36个专业市场，我们完全能把这个项目盘活。”随着新南界雏形的初现，项目策划总监谢先生底气十足

    “新，是指新生、重生；南，指明了项目的区位，是处于昆明市的南市区、官渡大商圈的核心区；在我们的包装下，新南界以一个全新的概念重新进入市场。从某种意义上说，它是一个全新的楼盘、一个全新的具有投资价值的项目。”对于更名策划总监谢先生如此诠释。

全新居住理念颠覆传统

    为满足周边专业市场商家的需要，完善项目配套，新南界首次推出别墅公寓，让商户实现一梯一户，体验置身公寓，享受别墅气质的高贵生活。与此同时，客户不但可以自住还可出租，居住享受与出租收益双重灵活运用、双重掌握。而自住或者自主出租的客户，还可享受开发商提供的“菜单式”装修方案。

    “众多经典方案供客户选择，省却客户自己找家装公司的负担，服务一步到位。”策划总监谢先生介绍道，他们采用专业经营管理公司专业操作公寓楼群，以自助式公寓形式出租。融升值、理财、保障为一体的刷卡入住式现代化管理。持卡人可任意充值，每入住一次自由刷卡消费，随住随刷、随时续费。

投资者、开发商巧妙置换

    而对于“1380元/㎡起价的别墅公寓；3500元/㎡起价的临街商铺”这一低得让人质疑的价格，项目策划总监表示，新南界是一个投资20年经营权的项目，投资者获得的是商铺（公寓）合法的20年经营权（使用权）；开发商获得土地，推出20年的铺面经营权（住房使用权），而投资者以较低的价格获得面积更大的商铺和更好的收益；两者形成了一种巧妙的置换，是一个多赢的局面；而事实也证明，只有经营权（使用权）的商铺（公寓），相对传统意义上的产权楼盘甚至可以做到更成功。“作为投资者，关键还是要看投资收益，高收益低风险，当年投资当年收益、低价租进能高价租出就是好项目。”策划总监谢先生这样分析项目的投资潜力。