昆滇二手房交易仍然冷清

二手房市场回暖须有时

    “受多重因素影响，二手房交易并不理想。”日前，专门从事二手房买卖的昆明裕兴房产代理有限公司副总经理马翔宇对记者说，“不过市场肯定会回暖，具体要用多长时间，什么时间回暖还不好说。”“但市场回暖只是时间问题。”马翔宇补充说。

二手房交易量下滑

    “说二手房交易量增长是与市场现状不符的，目前的二手房交易很淡。”昆明裕兴房产代理有限公司副总经理马翔宇接受记者采访时说，一手房面临的问题，可能将是二手房面临的问题，昆明二手房市场交易量严重下滑。

    记者采访发现，受系列政策因素影响，昆明二手房市场正遭遇前所未有的寒流，交易量出现大幅萎缩。

    自2006年开始，昆明的二手房市场曾一度急剧升温，交易量和交易价格均呈现大幅上扬趋势，这种热度一直保持到去年下半年。进入去年下半年后，昆明的二手房交易就开始逐渐呈现出下降趋势。进入2008年，有消息称昆明一季度二手房交易量滑落至几年来同比最低点。

    昆明市房产交易中心是昆明房市的晴雨表。与往常“开市”不同的是，走进昆明市房产交易中心大厅，办理二手房过户的几个窗口前，稀稀拉拉有几位客户在中介带领下不慌不忙地办着证，空旷的办证大厅也比平时显得大了很多，这种景象相比去年的交易盛况，简直就是冰火两重天。

    记者注意到，随着二手房交易量的猛跌，房产中介的日子也开始变得难过起来，各大房产经纪公司的门店大都生意清淡，房产中介公司开始接受市场洗礼，实力偏弱者将受到市场的挤压。

价格未出现松动

    “尽管二手房成交量明显下滑，但价格并未出现太大波动。”马翔宇说。“当然，可能会出现某房主因急需用钱，把手中的房子以一个很低的价卖出去的情况，但这仅是个别现象，并不普遍。”马翔宇补充说。

    记者了解到，尽管昆明东西南北不同区位，不同地段上二手房价格有差异，但同区位二手房价与同期相比变化不大，“房主的要价也未有松动。”一中介公司负责人告诉记者。

    二手房成交量的下滑，有人士表示租赁市场会受益。但记者采访发现，房屋租赁与同期相比变化不大，从价格到需求量基本与往年同期水平持平。不过在局部区域需求量有所增加，但整体上并无变化。

市场会回暖

    接受采访时，中介公司大都认为，宏观调控的叠加威力、省外房价下跌的影响和贷款紧缩是二手房交易量直线下降的原因，但这只是持房者和购房者之间一个僵持阶段，二手房市场还会回暖。

    去年底，货币政策“从紧”，基准利率根据地区执行的下浮被“一刀切”，全部执行上浮政策，而正遇上年关的贷款难，许多购房者开始持币观望。并且，经过多轮宏观调控，现在调控的威力逐渐显示出来了，等待和观望情绪在购房中出现很正常，而且二手房一路上涨，部分楼盘上涨幅度甚至让中介公司都感到“不合理”，现在需要一个消化期。 　　 

    与此同时，深圳等经济发达城市房地产市场，陆陆续续传出了房价下挫、销售冷清的消息。但二手房一般是真正买来住的，炒房的少，市场肯定会回暖的。昆明裕兴房产代理有限公司副总经理马翔宇说，“长远来看，二手房市场还是看好的。”