昆明小面积二手房也能贷到款

    随着楼市行情的不断升温，最近二手房贷市场频频传出“第一套住房还清，第二套住房贷款时银行将视作第一套住房执行”的传闻，房贷政策的松动已经成了最近二手房市场大家最关注的焦点，那么昆明的二套房贷市场究竟有没有发生变化呢？

商业银行执行二套按一套政策

    昆明开石房地产经纪有限公司总经理杨国鲁说，在昆明有的银行，比如像商业银行这种股份制银行已经有“第一套住房还清，第二套住房贷款时银行将视作第一套住房执行”的政策。比如第一套房贷用的是丈夫的名字注册，在还清贷款后，第二套房贷用妻子的名字注册就可享受第一套房贷政策。

    贷款还清再购房，首付不浮动的政策加快了二手房市场的新陈代谢，很多业主在考虑购买第二套房产的同时，欲售出第一套房产，这样就增加了二手房房源，活跃了二手房市场。

小面积二手房也能贷到款

    据昆明开石房地产经纪有限公司总经理杨国鲁介绍，以前二手房申请贷款，基本要求所购物业满足面积60平方米以上和建筑年代10年以内两大条件。如果不符合这两项条件，贷款申请就有可能被拒绝。但现在二手房贷款政策已经有所松动，小于60平方米的小面积二手房也能成功贷款。

    如果贷款人资质比较优良，小于40平方米的二手房都可能贷款成功。陈先生刚购买了一套40平方米的单身公寓，一开始他还担心自己房子面积太小银行不放贷，但银行在审查了陈先生的信用记录、收入情况和单位情况后，陈先生如愿贷到了七成房款。

    据统计，今年，中小户型二手房成交明显放量，这和贷款放松不无关系。