2008昆明地产新盘推介

蜂巢

    园艺师：云南汇杰房地产开发经营有限公司

    赏花地点：官南大道与福盛路交会处

    热销花型：44m2—56m2

    赏花指南：MOHO蜂巢共有约300套房源，分4种户型，最小的是40m2，最大的是80m2，全精装交付使用，将移动高档办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施四大功能集于一身，打破传统商务居住模式，专属、私密、便捷、个性尺度、弹性空间。主力户型设计合理，大开间设计，自由空间组合，舒展个性，难怪受到众人青睐。

□ 赏花点评

精装房时代渐行渐近

昆明恒通广告制作中心策划总监唐贤波

    精装房的优势越来越明显，特别是小户型的精装修。原因何在？对居住者来说，精装房最明显的价值就是“一步到位，拎包入住”；对于投资者来说，精装房最明显的价值就是“买即租，租即赚”。现在昆明市场上，精装房的物业类型多数为小户型，目标受众为年轻一族或者投资者，前者没有太多的积蓄来进行专门装修，后者却不愿花时间和金钱来对投资的空间进行全面修饰，所以，精装这种省时、省力的物业便受到他们的青睐。当然，精装房还有一个巨大的好处就是现房，自己的空间，面宽、布局等一览无余，一切眼见为实。最后，精装房一般户型小，首付和月供都相对较低，这也是精装房被认同的重要原因之一。

    昆明的精装房，表面看来属于同一性质，都是装修后售卖，但在操作上有本质的不同。一种属于产品范畴，一种属于营销范畴。一般的小户型，尤其是专门建造的小户型，精装是一种必然选择，比如广福商业中心。因为小户型的目标群体决定了精装的价值所在。但对于大户型和其他的改造房，精装就是一种营销手段，一种吸引市场关注的亮点。

    现在昆明楼市精装房工程已越演越烈，从广福商业中心、蜂巢到俊发的新锐之作——时光俊园Ⅱ期星雅俊园，这已经不单单是一种楼市走向，而逐步演化成了一种营销模式。

    我个人认为，短时间看，精装房还是不能完全取代毛坯房，现在说步入精装房时代还为时过早，虽然最终的楼市会走向精细化时代，走向现房时代。从目前的昆明市场来看，越来越多的精装房面市证明精装房已进入昆明人的视野。

关键词：纯洁、高贵

    从中东到世界各地，郁金香的每一次“迁徙”，都是美丽的嬗变。不变的是其优美、雅致的气质。

    同样，从国外到国内，精装房的每一次绽放，也都不乏优美、雅致的气质。

    它们是完美的伴侣。不同的是，从16世纪到现在，郁金香已经完成了全世界“旅行的梦想”，世界遍植，备受青睐。而精装房的发展历史极为短暂，立足未稳。不过，我们可以预测，未来精装房将“花开灿烂”。

    2002年5月，建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求推行精装房，逐步取消毛坯房。同年7月，建设部颁布该《细则》：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”

    随着都市化生活节奏的逐步加快，许多置业者为了“省事、省心”，考虑购买精装房的消费者数量与日俱增，开发商看到这一市场的巨大潜力，将大量的精装房推向市场成为必然。

    在昆明，广福·商业中心、蜂巢、珍宝公寓、银海·领域、时光俊园Ⅱ期星雅俊园等精装房项目的面市，便是很好的例证。