昆住宅用地价格拟涨

    昆明市将对基准地价等别进行更新。昨日，昆明市国土资源局召开了听证会，就此事听取了相关市民和单位的意见，以便完善《昆明市主城区土地级别调整与基准地价更新工作报告》。

    据介绍，近几年随着道路等基础设施的改建完善，昆明市土地价格水平已得到凸显，对并城市土地级别和土地价格的提升产生了巨大影响。但昆明市土地级别和基准地价一直沿用2002年公布实施的基准地价，影响了政府土地资产正常收益和外来投资者对土地投资的保值增值。
    
    据悉，主城区项目实施范围为昆明城市总体规划（1996-2010）设定的昆明市主城规划区范围，约320平方公里，具体涉及五华区、盘龙区、西山区和官渡区。采取商业、住宅、工业和公共建筑用地四种类型的分类定级。主城规划区商业用地、住宅用地均为7个级别，公共建筑用地5个级别，工业用地4个级别，不包括二环内的规划限制区。

    记者了解到，基准地价更新既不是简单的提高地价，也不是简单的降低地价，而是让基准地价更能反映城市地价的客观水平及其分布规律。与上一轮土地级别相比，土地级别划分更加细化，体现了由二环及二环外向一环内的市中心逐渐提升的发展趋势。与原基准地价比较，商业用地各级别基准地价平均提高了10.69％，住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55％，工业用地地价平均提高了7.44%。
    
    目前，昆明市主城规划区土地定级与基准地价更新前期工作已经完成。昆明市国土局昨日依程序组织召开了听证会，并根据听证会议的意见进一步完善《昆明市主城区土地级别调整与基准地价更新工作报告》，以便报市政府公布实施。